确认合同无效纠纷 （2019）粤06民终3510号
裁判要旨
《作价协议书》解决的是房产抵押前确定抵押担保金额和抵押物价值的问题。魏娟和魏波认为，对于借款抵押担保而言，只要贷款人对于抵押物价值进行评估后确认抵押物足以担保债务可以受偿，借贷双方同意借贷，就可以成立借款关系。《作价协议书》并非必须签订的借款文件。一审法院仅以《作价协议书》上的金额与借款金额相同，就判断该文件为借款用途签订的文件，理由不成立。（二）一审法院认定《执行委托事务通知书》针对的是债务到期房屋抵押担保借款人没有还清借款而可能需要变卖处理抵押房产的交易价格问题，正是因为陈惠兵在2016年4月7日签订《执行委托事务通知书》时填上人民币20000元/平方米，该价格达不到市场交易价格，所以魏娟与陈惠兵、张金梅才另行协商处理价格。由于张金梅没有在《执行委托事务通知书》上签名，所以2016年4月8日，魏娟的员工找到陈惠兵和张金梅，经两人同意后直接签订《作价协议书》。《作价协议书》是双方为确定变卖价格签订的，出现在《执行委托事务通知书》之后完全符合事实逻辑。（三）一审法院在主观认定《作价协议书》是在成立借贷担保关系时应当签订的文件的前提下，认为张金梅直接在《执行委托事务通知书》上签名即可，没
摘要
《作价协议书》解决的是房产抵押前确定抵押担保金额和抵押物价值的问题。魏娟和魏波认为，对于借款抵押担保而言，只要贷款人对于抵押物价值进行评估后确认抵押物足以担保债务可以受偿，借贷双方同意借贷，就可以成立借款关系。《作价协议书》并非必须签订的借款文件。一审法院仅以《作价协议书》上的金额与借款金额相同，就判断该文件为借款用途签订的文件，理由不成立。（二）一审法院认定《执行委托事务通知书》针对的是债务到期房屋抵押担保借款人没有还清借款而可能需要变卖处理抵押房产的交易价格问题，正是因为陈惠兵在2016年4月7日签订《执行委托事务通知书》时填上人民币20000元/平方米，该价格达不到市场交易价格，所以魏娟
正文（节选）
广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤06民终3510号上诉人（原审被告）：魏娟，女，汉族，住湖南省宁远县。委托诉讼代理人：周春毅，广东广和律师事务所律师。上诉人（原审被告、反诉原告）：魏波，男，汉族，住广东省广州市番禺区。委托诉讼代理人：汤翠萍，广东君和政通律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：陈惠兵，男，汉族，住江苏省泰州市医药高新区。被上诉人（原审原告、反诉被告）……