生命权、健康权、身体权纠纷 （2021）苏01民终1595号

业主经常在楼顶晾晒衣物、栽种植物，通往楼顶的门经常自然敞开，而楼顶女儿墙栏杆明显存在安全隐患的情况下，顺宝物业公司未进行积极管理和消除安全隐患，对孙思齐坠楼存在一定过错，应当承担相应的赔偿责任。上诉人认为一审法院的认定与事实不符，也没有相应的法律依据。首先，业主经常在楼顶晾晒衣物、栽种植物的事实并没有相关证据证明。也许确实存在这些情况，但绝对不是经常性的，并且顺宝物业公司已经进行了事前告知和积极管理。顺宝物业公司发现有业主在屋顶拉绳子晒被子或者用花盆养花的情况都会及时制止，己经尽其所能阻止这些行为的发生。其次，一审法院认为通往楼顶的门经常自然敞开的事实也没有相应证据证明。顺宝物业公司在正常巡查时间都会将通往楼顶的门关闭，但是根据相关规定，楼顶的门作为公共疏散通道不能上锁，因此不排除有业主上楼顶时将该门敞开的情况出现。顺宝公司无法通过正常的管理行为杜绝这种情况的出现。最后，顺宝物业公司对于楼顶女儿墙栏杆存在安全隐患的情况并不知情也无法预见。案涉清香雅苑小区12号楼，属于国家职能部门竣工验收合格的建设项目，按常识应当是不存在安全隐患，而且该楼盘的开发商、土建公司以及监理公司甚至是国家职能部

业主经常在楼顶晾晒衣物、栽种植物，通往楼顶的门经常自然敞开，而楼顶女儿墙栏杆明显存在安全隐患的情况下，顺宝物业公司未进行积极管理和消除安全隐患，对孙思齐坠楼存在一定过错，应当承担相应的赔偿责任。上诉人认为一审法院的认定与事实不符，也没有相应的法律依据。首先，业主经常在楼顶晾晒衣物、栽种植物的事实并没有相关证据证明。也许确实存在这些情况，但绝对不是经常性的，并且顺宝物业公司已经进行了事前告知和积极管理。顺宝物业公司发现有业主在屋顶拉绳子晒被子或者用花盆养花的情况都会及时制止，己经尽其所能阻止这些行为的发生。其次，一审法院认为通往楼顶的门经常自然敞开的事实也没有相应证据证明。顺宝物业公司在正常巡查

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)苏01民终1595号上诉人（原审被告）：南京顺宝物业管理服务有限公司，住所地南京市六合区雄州街道永宁街**。法定代表人：赵飞，该公司经理。委托诉讼代理人：郑文亮，江苏臻德律师事务所律师。上诉人（原审被告）：江苏建发建设项目咨询有限公司，，住所地南京市秦淮区白下路****法定代表人：孙桂生，该公司执行董事。委托诉讼代理人：李聪，江苏新高的律师事务……