房屋买卖合同纠纷 （2019）豫0105民初5784号
裁判要旨
原、被告自愿签订的《商品房买卖合同》，系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、法规的禁止性规定，合法有效，本院予以确认。 双方当事人均应依约履行合同义务。 双方在合同中约定被告应当在商品房交付使用后60日内，持办理权属登记需由被告提供的资料到产权登记机关备案，被告在约定时限内未报送上述申报资料或报送资料不齐未被房地产行政管理部门受理的，按日向原告支付总房款的万分之0.5的违约金。 被告是专业的房地产开发企业，其在开发涉案房屋时明知涉案房屋所处的地理环境及相关的正常规定，因此被告对相关的商业风险应对有合理的预判，但涉案合同并未将被告主张的延期事由作为延期初始登记的条件，同时被告并未提供充分的证据证明本案存在情势变更的事实，故被告应当在2018年3月1日前将需由被告提供的办理房屋权属初始登记的资料报送至郑州市不动产登记中心，被告逾期未报送，已构成违约，应自2018年3月2日起按总房款的日万分之0.5向原告支付逾期办理初始登记的违约金至2018年11月23日，共计267天，合计10318元。 裁决结果依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百三十条，《中华人民共和国民
摘要
马瑞红与河南锦家置业有限公司房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
河南省郑州市金水区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0105民初5784号原告马瑞红。 委托代理人蒋宪凯，河南宇法律师事务所律师。 委托代理人辛聪明，河南宇法律师事务所律师。 被告河南锦家置业有限公司，住所地郑州市金水区。 法定代表人陈永善，董事长。 委托代理人李前进，河南文丰律师事务所律师。 委托代理人姬烨，河南文丰律师事务所律师。 原告马瑞红诉被告河南锦家置业有限公司房屋买卖合同纠纷一案……