商品房销售合同纠纷 （2016）浙07民终5663号

卢玲玲与广华公司于2009年4月22日签订的《商品房预（销）售合同书》合法有效，应当受到国家法律的保护。卢玲玲已将购房款一次性支付广华公司，广华公司也已交付了卢玲玲迎春巷38号1-2层的营业房，但广华公司交付的房屋有质量问题（严重漏水等），在保修期内广华公司负有维修义务。卢玲玲在接收房屋后不久即发现房屋有质量问题，之后卢玲玲不断要求广华公司进行维修及向有关部门投诉，问题一直没有得到解决，无奈卢玲玲才走诉讼程序，故原审认定卢玲玲的房屋还在保修期内。因广华公司一直不承认房屋有质量问题，为此卢玲玲向法院申请的一系列鉴定所花去的鉴定费共计人民币65782元应由广华公司承担。而按浙江展诚建筑设计有限公司出具的修复方案，维修费用31899元应由广华公司承担，而修复方案的实施，由卢玲玲自行组织人员进行，但卢玲玲在实施房屋维修时，广华公司、施晓军、蔡兆征均负有协助义务。另施晓军、蔡兆征所建的花坛及水池已对卢玲玲的房屋造成影响（妨碍），应予以拆除（原则上要求恢复到交付房屋时的状态），拆除花坛、水池及恢复到交付房屋时的状态的费用由施晓军、蔡兆征自理。至于卢玲玲提出的维修期间二个月的停业（应为租金）损失问题

卢玲玲与广华公司于2009年4月22日签订的《商品房预（销）售合同书》合法有效，应当受到国家法律的保护。卢玲玲已将购房款一次性支付广华公司，广华公司也已交付了卢玲玲迎春巷38号1-2层的营业房，但广华公司交付的房屋有质量问题（严重漏水等），在保修期内广华公司负有维修义务。卢玲玲在接收房屋后不久即发现房屋有质量问题，之后卢玲玲不断要求广华公司进行维修及向有关部门投诉，问题一直没有得到解决，无奈卢玲玲才走诉讼程序，故原审认定卢玲玲的房屋还在保修期内。因广华公司一直不承认房屋有质量问题，为此卢玲玲向法院申请的一系列鉴定所花去的鉴定费共计人民币65782元应由广华公司承担。而按浙江展诚建筑设计有限公司

浙江省金华市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）浙07民终5663号上诉人（原审被告）：浙江广华房地产开发有限公司，住所地浙江省兰溪市市区中山路88号。法定代表人：楼守勤，公司董事长。委托诉讼代理人：方向明，浙江溪源律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：卢玲玲，女，1963年6月15日出生，汉族，住浙江省兰溪市。被上诉人（原审被告）：施晓军，男，1974年9月24日出生，汉族，住浙江省兰溪市……