商品房预售合同纠纷 （2020）粤13民终8789号

原被告签订《商品房买卖合同》及补充协议，是双方的真实意思表示，内容未违反法律规定，合法有效，原被告应当共同遵守，严格履行。被告聂正中在获取中国工商银行的贷款后，自2019年3月起便中断归还借款本金及利息，导致原告惠州市保利建业房地产开发有限公司因此向中国工商银行承担保证责任，构成违约，应当承担违约责任。原告诉请被告支付原告因被告违约而承担保证责任，于2019年3月至2019年9月支付的26444.78元以及于2019年10月至2020年3月支付的30088.06元，合计56532.84元，有事实和法律依据，予以支持。关于原告诉请的被告向原告支付违约金人民币127129.2元。依照原被告双方签订的《商品房买卖合同》附件十一补充协议第5条，按揭银行已发放贷款的，买受人违反承诺致使按揭银行要求出卖人承担债务或责任的，买受人以购房总价款的10%向出卖人负担赔偿责任。现被告聂正中在按揭银行已发放贷款后，未依约向按揭银行偿还本息，致原告惠州市保利建业房地产开发有限公司承担保证责任，故原告诉请被告以房屋总价款1271292元的10%即127129.2元支付违约金，有合同依据，符合法律规定，予以支持。

原被告签订《商品房买卖合同》及补充协议，是双方的真实意思表示，内容未违反法律规定，合法有效，原被告应当共同遵守，严格履行。被告聂正中在获取中国工商银行的贷款后，自2019年3月起便中断归还借款本金及利息，导致原告惠州市保利建业房地产开发有限公司因此向中国工商银行承担保证责任，构成违约，应当承担违约责任。原告诉请被告支付原告因被告违约而承担保证责任，于2019年3月至2019年9月支付的26444.78元以及于2019年10月至2020年3月支付的30088.06元，合计56532.84元，有事实和法律依据，予以支持。关于原告诉请的被告向原告支付违约金人民币127129.2元。依照原被告双方签订

广东省惠州市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）粤13民终8789号上诉人（原审被告）：聂正中，男，汉族，1982年6月17日出生，住址：湖北省天门市皂市*********，公民身份号码：429************518。被上诉人（原审原告）：惠州市保利建业房地产开发有限公司，住所：惠阳区淡水下土湖桥子头。上诉人聂正中与被上诉人惠州市保利建业房地产开发有限公司因商品房预售合同纠纷一案，不……