租赁合同纠纷 （2017）豫15民终4397号

当事人一方主张解除合同的，应当通知对方，合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。本案在租期第二年界满前近三个月内，上诉人即承租方因公司经营不善，向出租方通知解除租赁合同，并撤离租赁场地。但作为出租方的被上诉人对此述称不知情，也没有接到解除租赁合同的通知。因此，承租人是否通知出租人解除合同是本案的基本事实，应当进一步查清。从一审、二审上诉人提供的证据看，承租人通知提前解除租赁合同有一定的证据支持，承租人如若尽到了解除租赁合同的通知义务，承租人应承担提前解除租赁合同的违约责任，而非继续支付租金的责任。如若能够认定承租人已经尽到了提前解除合同的通知义务，应向出租人释明是否变更诉讼请求，变更为要求承租人承担提前解除合同的违约责任。综上，原审认定基本事实不清。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（三）项之规定，裁定如下：一、撤销信阳市平桥区人民法院（2017）豫1503民初4017号民事判决；二、本案发回信阳市平桥区人民法院重审。上诉人邱建强、丁喜荣预交的二审案件受理费3300元予以退还。审判长　　郑鹏飞审判员　　李　虎审判员　　左

当事人一方主张解除合同的，应当通知对方，合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。本案在租期第二年界满前近三个月内，上诉人即承租方因公司经营不善，向出租方通知解除租赁合同，并撤离租赁场地。但作为出租方的被上诉人对此述称不知情，也没有接到解除租赁合同的通知。因此，承租人是否通知出租人解除合同是本案的基本事实，应当进一步查清。从一审、二审上诉人提供的证据看，承租人通知提前解除租赁合同有一定的证据支持，承租人如若尽到了解除租赁合同的通知义务，承租人应承担提前解除租赁合同的违约责任，而非继续支付租金的责任。如若能够认定承租人已经尽到了提前解除合同的通知义务

河南省信阳市中级人民法院民 事 裁 定 书(2017)豫15民终4397号上诉人（原审被告）：邱建强，男，汉族，1967年4月20日生，住信阳市。上诉人（原审被告）：丁喜荣，女，汉族，1968年11月7日生，住址同上。二上诉人共同委托代理人：井中源，河南问通律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：信阳元通汽车贸易有限公司。住所地：信阳市平桥区312国道836公里处。信用代码：914115006688……