商品房销售合同纠纷 （2021）皖18民终476号

案涉房屋系由梁生公司开发建设的且委托顺康公司对外以其名义销售案涉房屋，梁生公司系房屋开发建设单位，其明知顺康公司已收取曾繁兵、施金枝16万元认购金，在其后与曾繁兵、施金枝签订首付分期付款协议时，并未提及顺康公司无权收取认购金，故其与曾繁兵、施金枝协商达成解除认购意向的意思表示后，应将收取的款项全额退还给曾繁兵、施金枝。梁生公司辩称未退款项系顺康公司收取，属于顺康公司不应收取的佣金，应由顺康房产公司退还。经审查认为，梁生公司系与曾繁兵、施金枝形成房屋买卖关系的合同相对人，其与顺康公司的委托销售关系，让曾繁兵、施金枝有理由相信其先期交纳的认购金系向梁生公司交纳的购房款，梁生公司也未举证证明顺康公司无权代为收取认购金，故对曾繁兵、施金枝要求梁生公司退还房屋认购款139270元的诉讼请求，依法予以支持。佣金争议系梁生公司与顺康公司间因委托代理关系产生的争议，与本案无关联性，双方应另行寻求解决途径。顺康公司系代理销售方，梁生公司未举证证明顺康公司无收取认购款的委托权限，故顺康公司收取曾繁兵、施金枝认购金行为产生的法律后果应由梁生公司承担，曾繁兵、施金枝的举证不足以证明顺康公司在销售房屋过程中存在

案涉房屋系由梁生公司开发建设的且委托顺康公司对外以其名义销售案涉房屋，梁生公司系房屋开发建设单位，其明知顺康公司已收取曾繁兵、施金枝16万元认购金，在其后与曾繁兵、施金枝签订首付分期付款协议时，并未提及顺康公司无权收取认购金，故其与曾繁兵、施金枝协商达成解除认购意向的意思表示后，应将收取的款项全额退还给曾繁兵、施金枝。梁生公司辩称未退款项系顺康公司收取，属于顺康公司不应收取的佣金，应由顺康房产公司退还。经审查认为，梁生公司系与曾繁兵、施金枝形成房屋买卖关系的合同相对人，其与顺康公司的委托销售关系，让曾繁兵、施金枝有理由相信其先期交纳的认购金系向梁生公司交纳的购房款，梁生公司也未举证证明顺康公司

安徽省宣城市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2021)皖18民终476号 上诉人（原审被告）：宣城梁生置业有限公司，住所地安徽省宣城市宣州区熏化路星隆国际22幢1301室。 法定代表人：叶晓明，该公司总经理。 委托诉讼代理人：唐杰，安徽安泰达律师事务所律师。 委托诉讼代理人：江宏宇，安徽安泰达律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：曾繁兵，男，1986年3月19日出生，汉族，居民，户籍地安徽省……