商品房销售合同纠纷 （2019）川07民终3086号

原被告及第三人前后两次签订的两份合同均系三方真实意思表示，各方均应按照合同约定履行义务。原告以被告隐瞒案涉房屋实际面积存在欺诈行为要求退款，但证据显示《房屋买卖经纪合同》在约定房屋建筑面积约89.18㎡的同时约定该房屋面积以产权证记载面积为准，且之后签订的《绵阳市存量房买卖合同》已明示案涉房屋产权面积85.62平方米，原告在知晓房屋实际面积与《房屋买卖经纪合同》所载面积有差异的情况下仍然选择继续签订该合同、支付房款并办理了过户，应视为接受房屋实际面积，就案涉房屋实际面积与《房屋买卖经纪合同》所载面积的差异与被告达成合意并履行完毕，现以欺诈为由请求退款有违契约精神，无法律依据亦与本案查明的事实不符，对其诉请该院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条条、《最高人民法院关于适用的解释》第六十条规定，判决如下：驳回原告杨映梅、徐茂的诉讼请求。案件受理费389.00元，由原告杨映梅、徐茂承担。 二审诉讼中，上诉人向本院提交交款客户名为余林的物业管理费收费明细表，拟证明案涉房屋的实际居住人即被上诉人林洁的儿子余林在2016年9月开始已经按照面积减少后的房屋面积减少缴纳物管

原被告及第三人前后两次签订的两份合同均系三方真实意思表示，各方均应按照合同约定履行义务。原告以被告隐瞒案涉房屋实际面积存在欺诈行为要求退款，但证据显示《房屋买卖经纪合同》在约定房屋建筑面积约89.18㎡的同时约定该房屋面积以产权证记载面积为准，且之后签订的《绵阳市存量房买卖合同》已明示案涉房屋产权面积85.62平方米，原告在知晓房屋实际面积与《房屋买卖经纪合同》所载面积有差异的情况下仍然选择继续签订该合同、支付房款并办理了过户，应视为接受房屋实际面积，就案涉房屋实际面积与《房屋买卖经纪合同》所载面积的差异与被告达成合意并履行完毕，现以欺诈为由请求退款有违契约精神，无法律依据亦与本案查明的事实不

四川省绵阳市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川07民终3086号 上诉人（原审原告）：杨映梅，女，1973年9月13日出生，汉族，住绵阳市涪城区。 上诉人（原审原告）：徐茂，男，1998年6月1日出生，汉族,住绵阳市涪城区。 二上诉人之共同委托诉讼代理人：陈和平，绵阳市双剑法律服务所法律工作者。 被上诉人（原审被告）：林洁，女，1957年9月12日出生，汉族，住江油市。 委托诉讼代理……