房屋买卖合同纠纷 （2017）京03民终2739号

依法成立的合同受法律保护，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务，当事人可以解除合同。根据本案查明的事实，刘艳秋与周枫签订的《房屋买卖合同》及《补充协议》系双方真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方应当按照合同约定履行各自的义务。现刘艳秋要求解除与周枫、安信瑞德公司所签订的《房屋买卖合同》及《补充协议》，周枫、安信瑞德公司表示同意，故对其该项诉讼请求，该院予以支持。当事人一方不履行合同义务，违约方应当承担违约责任。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。根据本案查明的事实，周枫拒绝继续履行《房屋买卖合同》及《补充协议》构成违约，双方签订《定金收据》载明了违约责任，应当予以适用。故对于刘艳秋主张周枫双倍返还定金共计60万元的诉讼请求，该院予

依法成立的合同受法律保护，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务，当事人可以解除合同。根据本案查明的事实，刘艳秋与周枫签订的《房屋买卖合同》及《补充协议》系双方真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方应当按照合同约定履行各自的义务。现刘艳秋要求解除与周枫、安信瑞德公司所签订的《房屋买卖合同》及《补充协议》，周枫、安信瑞德公司表示同意，故对其该项诉讼请求，该院予以支持。当事人一方不履行合同义务，违约方应当承担违约责任。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2017）京03民终2739号上诉人（原审被告、反诉原告）：周枫，女，1965年5月5日出生，住北京市通州区。委托诉讼代理人：雪化平，北京市中银律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：刘艳秋，女，1985年10月2日出生，住北京市通州区。委托诉讼代理人：徐剑锋，北京市达奥律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：北京安信瑞德房地产经纪有限公司，住所地北……