租赁合同纠纷 （2021）粤01民终2414号

“就营达公司所出租物业涉及用地范围，广州市番禺人民政府在2016、2017年已经两次发文征收方案及颁布征收土地预公告。．．．．．．营达公司没有披露上述重要信息，且将一楼物业的不同区域分别与范琦琦签订三份合同，合同期限约定为6年。营达公司存在明显的缔约过错”。营达公司、黄建洪认为：1.范琦琦在签订租赁合同时已经知悉政府征收拆迁问题，且一审法院也认定了广州市番禺区人民政府在2016、2017年已经两次发文征收方案及颁布征收土地公告，这就证明了番禺区政府的征收拆迁问题已是众所周知的事实，无需告知范琦琦，但一审法院却又同时认定营达公司、黄建洪没有向范琦琦披露上述重要信息，有明显的缔约过错，显然是自相矛盾。2.6号商铺、C区和D区，在建造时已有间墙分隔，且使用功能完全不同。6号商铺正面临街，可作商铺使用，其使用价值较高。C区和D区位于大楼中间部分，要通过走廊通道进入，不临街，只能用仓库或厂房，使用价值低于商铺。营达公司、黄建洪在签订租赁合同时，并没有刻意将租赁场地分拆为三份合同签订，只是范琦琦认为三个场地均符合其使用要求，遂将上述三个场地分别租下，并将间墙打开，形成前店后厂的经营模式。而一审法院

“就营达公司所出租物业涉及用地范围，广州市番禺人民政府在2016、2017年已经两次发文征收方案及颁布征收土地预公告。．．．．．．营达公司没有披露上述重要信息，且将一楼物业的不同区域分别与范琦琦签订三份合同，合同期限约定为6年。营达公司存在明显的缔约过错”。营达公司、黄建洪认为：1.范琦琦在签订租赁合同时已经知悉政府征收拆迁问题，且一审法院也认定了广州市番禺区人民政府在2016、2017年已经两次发文征收方案及颁布征收土地公告，这就证明了番禺区政府的征收拆迁问题已是众所周知的事实，无需告知范琦琦，但一审法院却又同时认定营达公司、黄建洪没有向范琦琦披露上述重要信息，有明显的缔约过错，显然是自相矛

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤01民终2414号上诉人（原审被告）：广州营达物业管理有限公司。住所地：广东省广州市番禺区。法定代表人：黄建洪，该公司总经理。委托诉讼代理人：邓伟华，广东金海圣律师事务所律师。委托诉讼代理人：左名文，该公司员工。上诉人（原审被告）：黄建洪，男，住广东省广州市越秀区。委托诉讼代理人：邓伟华，广东金海圣律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：范琦琦……