合同纠纷 （2017）皖13民终2055号

宿州市畜禽贸易公司向陈福华借款后未能按期还款，宿州市畜禽贸易公司以涉案房屋折价抵偿债务，双方签订集资建房协议。该协议的约定条款无抵押担保的意思表示，不违反法律的禁止性规定，应认定有效。当事人在债务已届清偿期后约定以物抵债，其本质为代物清偿，不仅需要当事人的合意，还需要履行物权转移手续。本案中，双方之间存在的是借贷关系，双方达成以物抵债协议后，因未办理物权的转移手续，故以物抵债协议尚未成立。宿州市畜禽贸易公司不履行以物抵债，陈福华不得要求其履行，陈福华可另案起诉要求其偿还借款及利息。依照《中华人民共和国合同法》第八条第二款、第四十四条，《中华人民共和国物权法》第九条，最高人民法院《关于适用（中华人民共和国担保法）若干问题的解释》第五十七条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条规定,判决:一、确认陈福华与宿州市畜禽贸易公司于2000年6月1日签订的《集资建房协议书》合法有效；二、驳回陈福华的其他诉讼请求。案件受理费5050元，由陈福华与宿州市畜禽贸易公司各负担2525元。二审中，双方当事人未提交新证据。对当事人二审争议的事实，本院认定如下：1997年2月19日，宿州市畜禽贸易公

宿州市畜禽贸易公司向陈福华借款后未能按期还款，宿州市畜禽贸易公司以涉案房屋折价抵偿债务，双方签订集资建房协议。该协议的约定条款无抵押担保的意思表示，不违反法律的禁止性规定，应认定有效。当事人在债务已届清偿期后约定以物抵债，其本质为代物清偿，不仅需要当事人的合意，还需要履行物权转移手续。本案中，双方之间存在的是借贷关系，双方达成以物抵债协议后，因未办理物权的转移手续，故以物抵债协议尚未成立。宿州市畜禽贸易公司不履行以物抵债，陈福华不得要求其履行，陈福华可另案起诉要求其偿还借款及利息。依照《中华人民共和国合同法》第八条第二款、第四十四条，《中华人民共和国物权法》第九条，最高人民法院《关于适用（中华

安徽省宿州市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)皖13民终2055号上诉人(一审原告)：陈福华，男，1951年3月1日出生，汉族，居民，住安徽省宿州市埇桥区，委托诉讼代理人：王景懿，安徽君光律师事务所律师。委托诉讼代理人：彭伏军，安徽君光律师事务所实习律师。上诉人(一审被告)：宿州市畜禽贸易公司，住所地安徽省宿州市宿蒙路192号，组织机构代码70498949-4。法定代表人：邵体彬，该公司经……