金融借款合同纠纷 （2015）榕民终字第1626号

原告与被告柯明春签订的《个人一手住房贷款合同》系双方当事人真实意思表示，合法有效。原告履行了借款发放义务，被告柯明春未履行还款义务，已构成违约，应依约承担还本付息义务并承担相应的违约责任。原告诉请被告赔偿律师费损失12000元过高，应予调整为7218元为宜。被告柯明春将其预购的座落于福州市仓山区建新镇花溪南路18号橘园洲AB地块高层A5#楼1709单元房产作为上述借款的抵押，虽已办理抵押预告登记，但仅产生对抗第三人的效力，鉴于该房产未获得权属登记证明，不动产物权尚未成立，不具备法定的抵押登记条件，原告尚未取得他项权利证书，而其要求对上述房产享有优先受偿权没有法律依据，原审法院不予支持。由于柯明春所欠债务系发生于其与被告林小梅夫妻关系存续期间，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条的规定，以上债务应当由被告林小梅共同承担。被告林元铨应根据《个人贷款保证合同》的承诺，对被告柯明春的债务承担连带清偿责任。被告林小梅、林元铨经原审法院合法传唤，未到庭参加诉讼，依法予以缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共

原告与被告柯明春签订的《个人一手住房贷款合同》系双方当事人真实意思表示，合法有效。原告履行了借款发放义务，被告柯明春未履行还款义务，已构成违约，应依约承担还本付息义务并承担相应的违约责任。原告诉请被告赔偿律师费损失12000元过高，应予调整为7218元为宜。被告柯明春将其预购的座落于福州市仓山区建新镇花溪南路18号橘园洲AB地块高层A5#楼1709单元房产作为上述借款的抵押，虽已办理抵押预告登记，但仅产生对抗第三人的效力，鉴于该房产未获得权属登记证明，不动产物权尚未成立，不具备法定的抵押登记条件，原告尚未取得他项权利证书，而其要求对上述房产享有优先受偿权没有法律依据，原审法院不予支持。由于柯明

福建省福州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）榕民终字第1626号上诉人（原审原告）中国银行股份有限公司福州名仕支行，住所地福州市鼓楼区。代表人吴颖，行长。委托代理人陈炳庚、陈至育，国浩律师（福州）事务所律师。被上诉人（原审被告）柯明春，男，1960年4月29日出生，汉族，住福州市鼓楼区。被上诉人（原审被告）林小梅，女，1960年7月15日出生，汉族，住福州市鼓楼区。被上诉人（原审被告）林……