商品房预售合同纠纷 （2015）黔南民终字第6号

原告（反诉被告）许允与被告（反诉原告）贵州天益丰房开公司签订商品房买卖合同，系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，该商品房买卖合同合法有效，原、被告双方应当全面履行。原告已履行支付全部购房款的义务，被告应当按照合同约定期限履行交付房屋的义务。被告未如期履行交房义务，应承担向原告交付房屋及支付逾期交房违约金的责任，故对原告要求被告依据合同约定条件履行交付房屋义务及支付违约金的诉讼请求予以支持。原、被告签订的《商品房买卖合同》约定的交房时间为2013年7月1日前，逾期交房的，按已付款的日万分之五支付违约金，故违约金应按原告已付房款348166元的日万分之五计算为174.08元／日，违约时间应从2013年7月2日计算至原告起诉时的2014年4月30日共计303天，303天按174.08元／日计算为52746.24元，2014年5月1日以后的违约金按174.08元／日支付至被告提交符合交房条件的商品房之日止。原告（反诉被告）虽于2013年12月31日向被告（反诉原告）提出退房申请，但被告并未实际履行退房义务，况且，被告于2014年2月28日通知原告办理交房手续，应视为合

原告（反诉被告）许允与被告（反诉原告）贵州天益丰房开公司签订商品房买卖合同，系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，该商品房买卖合同合法有效，原、被告双方应当全面履行。原告已履行支付全部购房款的义务，被告应当按照合同约定期限履行交付房屋的义务。被告未如期履行交房义务，应承担向原告交付房屋及支付逾期交房违约金的责任，故对原告要求被告依据合同约定条件履行交付房屋义务及支付违约金的诉讼请求予以支持。原、被告签订的《商品房买卖合同》约定的交房时间为2013年7月1日前，逾期交房的，按已付款的日万分之五支付违约金，故违约金应按原告已付房款348166元的日万分之五计算为174.08

贵州省黔南布依族苗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2015）黔南民终字第6号上诉人（原审被告、反诉原告）贵州天益丰房地产开发有限公司法定代表人赵文生委托代理人陈凯被上诉人（原审原告、反诉被告）许允上诉人贵州天益丰房地产开发有限公司（以下简称贵州天益丰房开公司）与被上诉人许允商品房预售合同纠纷一案，龙里县人民法院于2014年10月23日作出（2014）龙民初字第379号民事判决后，贵州天益丰……