商品房销售合同纠纷 （2017）湘01民终3473号

本案争议焦点有：一、秀龙公司是否存在逾期办理房屋所有权证的违约行为及违约金如何计算？秀龙公司于2013年11月30日将商品房交付胡志成，根据《商品房买卖合同》第二十条的约定，应当在2014年11月30日前为胡志成办妥房屋所有权证，但秀龙公司实际于2015年4月29日办妥，逾期149天，秀龙公司的行为构成违约，应按合同约定支付违约金8919元（598577元×0.1‰×149天）。二、秀龙公司是否存在逾期办理土地使用权证的违约行为及违约金如何计算？秀龙公司办妥土地使用权证的时间是商品房交付后365日内，还是办妥房屋所有权证后365日内，《商品房买卖合同》第二十条对此约定不明确。在国家实行不动产统一登记制度以，商品房产权登记包括房屋所有权登记和国有土地使用权登记，且按一般惯例是先办理房屋所有权证登记，再办理土地使用权证登记，据此，秀龙公司办妥土地使用权证的期间应确定为办妥房屋所有权证后365日内。秀龙公司于2015年4月29日为胡志成办妥房屋所有权证，应于2016年4月29日前办妥土地使用权证，而秀龙公司在长沙市望城区于2016年8月1日停止受理土地、房屋等登记业务前仍未办妥，其行为构成违

本案争议焦点有：一、秀龙公司是否存在逾期办理房屋所有权证的违约行为及违约金如何计算？秀龙公司于2013年11月30日将商品房交付胡志成，根据《商品房买卖合同》第二十条的约定，应当在2014年11月30日前为胡志成办妥房屋所有权证，但秀龙公司实际于2015年4月29日办妥，逾期149天，秀龙公司的行为构成违约，应按合同约定支付违约金8919元（598577元×0.1‰×149天）。二、秀龙公司是否存在逾期办理土地使用权证的违约行为及违约金如何计算？秀龙公司办妥土地使用权证的时间是商品房交付后365日内，还是办妥房屋所有权证后365日内，《商品房买卖合同》第二十条对此约定不明确。在国家实行不动产统

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）湘01民终3473号上诉人（原审原告）：胡志成，男，1977年12月15日出生，汉族，住长沙市望城区。委托诉讼代理人：马昌志，湖南律畅律师事务所律师。上诉人（原审被告）：湖南秀龙地产置业有限公司，住所地湖南省长沙市望城区月亮岛街道中华岭村。法定代表人：肖玉军，董事长。委托诉讼代理人：乐婷婷，女，系该公司工作人员。上诉人胡志成与上诉人湖南秀龙地产……