（2015）海南一中执异字第12号

依照《中华人民共和国物权法》第九条之规定，不动产物权设立、变更、转让和消灭，须经依法登记，方发生法律效力。证据表明，本案房屋属被执行人宏荣公司开发建设并以预售备案登记形式向申请执行人兆南公司作贷款担保之用，本院查封之前，异议人赖克勤、赖裕妹与被执行人宏荣公司之间虽就该房屋存有商品房买卖合同，但未作不动产物权登记。儋州市人民法院于2014年3月28日作出（2014）儋民初字第280、281、282号民事判决，判令：宏荣公司与兆南公司签订的《商品房买卖合同》关于“共和花园”2号楼一单元B-101、B-102、B-103房部分合同无效，宏荣公司应向赖克勤、赖裕妹承担违约责任。该三判决并未确定B-101、B-102、B-103房属于异议人赖克勤、赖裕妹所有。异议人赖克勤、赖裕妹依法对本案房屋仅享有期待物，其主张为本案房屋实际所有权人于法无据，本院不予支持。本案房屋虽未办理不动产物权登记，但因属被执行人宏荣公司合法开发建设并预售之房屋，应认定房屋权利登记于其名下。因本案属金钱债权案执行中，自然人作为买受人对登记于被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议之情形，故本案应适用《最高人民法院关于人民

依照《中华人民共和国物权法》第九条之规定，不动产物权设立、变更、转让和消灭，须经依法登记，方发生法律效力。证据表明，本案房屋属被执行人宏荣公司开发建设并以预售备案登记形式向申请执行人兆南公司作贷款担保之用，本院查封之前，异议人赖克勤、赖裕妹与被执行人宏荣公司之间虽就该房屋存有商品房买卖合同，但未作不动产物权登记。儋州市人民法院于2014年3月28日作出（2014）儋民初字第280、281、282号民事判决，判令：宏荣公司与兆南公司签订的《商品房买卖合同》关于“共和花园”2号楼一单元B-101、B-102、B-103房部分合同无效，宏荣公司应向赖克勤、赖裕妹承担违约责任。该三判决并未确定B-10

{C}海南省第一中级人民法院执 行 裁 定 书(2015)海南一中执异字第12号异议人（案外人）：赖克勤。异议人（案外人）：赖裕妹。申请执行人：海南兆南小额贷款股份有限公司。被执行人：海南宏荣投资发展有限公司。被执行人：周进雄。被执行人：操福荣。被执行人：周修琦。被执行人：朱海林。被执行人：陈雯。本院在执行申请执行人海南兆南小额贷款股份有限公司（以下简称兆南公司）申请执行被执行人海南宏荣投资发展有……