房屋买卖合同纠纷 （2014）乌中民四终字第1154号

徐德坤与韩亮、俞孝琴签订的《房地产买卖合同》名为房屋买卖实为抵押合同关系。理由如下：徐德坤与韩亮、俞孝琴签订的房屋买卖合同、收条及借款保证合同打印日期均为同一天或相隔仅一天，徐德坤向借款人马红军支付借款用银行转账结算，而同一天向韩亮、俞孝琴支付房款却使用现金，不符合常理。韩亮、俞孝琴的房屋没有相关产权证书时，按一般常理房屋的相关材料在交易后应交付给受让方，但徐德坤却未索要。韩亮、俞孝琴的房屋在交易时尚未搬入，徐德坤购房后却未索要房屋钥匙或要求搬入此房屋。徐德坤主张韩亮、俞孝琴收到房款除收条外，无其它证据证实韩亮、俞孝琴收到此笔款项，而此收条又与借款保证合同形成于同一天，且金额均为16万元。徐德坤与韩亮、俞孝琴签订的房地产合同中所交易的房产面积为93.11平方米，而交易价格仅为16万元，明显低于当时同地段相同面积房屋价值。韩亮、俞孝琴辩解其与徐德坤存在抵押借款关系的理由成立。徐德坤与韩亮、俞孝琴在抵押借款合同关系中，马红军作为借款人已经将借款还清，主债权已经消灭后，抵押人不再承担抵押责任，而且徐德坤作为抵押权人违反了“抵押权人在债务履行期届满前，不得与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押

徐德坤与韩亮、俞孝琴签订的《房地产买卖合同》名为房屋买卖实为抵押合同关系。理由如下：徐德坤与韩亮、俞孝琴签订的房屋买卖合同、收条及借款保证合同打印日期均为同一天或相隔仅一天，徐德坤向借款人马红军支付借款用银行转账结算，而同一天向韩亮、俞孝琴支付房款却使用现金，不符合常理。韩亮、俞孝琴的房屋没有相关产权证书时，按一般常理房屋的相关材料在交易后应交付给受让方，但徐德坤却未索要。韩亮、俞孝琴的房屋在交易时尚未搬入，徐德坤购房后却未索要房屋钥匙或要求搬入此房屋。徐德坤主张韩亮、俞孝琴收到房款除收条外，无其它证据证实韩亮、俞孝琴收到此笔款项，而此收条又与借款保证合同形成于同一天，且金额均为16万元。徐德

新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）乌中民四终字第1154号上诉人（原审原告）：徐德坤委托代理人：李守卫，乌鲁木齐市米东区万通法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）：韩亮被上诉人（原审被告）：俞孝琴委托代理人：朱海红，乌鲁木齐市米东区真心法律服务所法律工作者。上诉人徐德坤因房屋买卖合同纠纷一案，不服乌鲁木齐市米东区人民法院（2014）米东民一初字第1117号民事……