（2015）青执异字第299号

根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》【法释（2004）15号】第二十三条、第二十六条之规定，人民法院查封土地使用权的效力及于地上建筑物，被执行人就已经查封、扣押、冻结的财产所作的移转、设定权利负担或者其他有碍执行的行为，不得对抗申请执行人。在本案中，异议人卢然于2013年8月22日与河北天司福房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》，约定购买河北天司福房地产开发有限公司名下的河北省承德市平泉县府前街政府对面万城新天地商城D0068号房产。经本院审查，双方签订购房协议及合同的时间系在本院对涉案土地采取查封措施之后。而根据上述法律规定，人民法院查封土地使用权的效力及于地上建筑物，因此河北天司福房地产开发有限公司在本院采取查封措施之后对涉案房产进行处分的行为，不能对抗本案的申请执行人。异议人现作为案外人对涉案房产主张实体权利，亦不符合最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》中排除法院执行的情形。综上，异议人卢然的异议理由不能成立，其要求对涉案房产停止执行的异议请求依法不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条和《中华人民共

根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》【法释（2004）15号】第二十三条、第二十六条之规定，人民法院查封土地使用权的效力及于地上建筑物，被执行人就已经查封、扣押、冻结的财产所作的移转、设定权利负担或者其他有碍执行的行为，不得对抗申请执行人。在本案中，异议人卢然于2013年8月22日与河北天司福房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》，约定购买河北天司福房地产开发有限公司名下的河北省承德市平泉县府前街政府对面万城新天地商城D0068号房产。经本院审查，双方签订购房协议及合同的时间系在本院对涉案土地采取查封措施之后。而根据上述法律规定，人民法院查封土地使用权的效力及

山东省青岛市中级人民法院执 行 裁 定 书（2015）青执异字第299号异议人（案外人）卢然。委托代理人范海晖，山东永禄律师事务所律师。申请执行人郑春华。委托代理人刘惟佳，山东星鼎律师事务所律师。被执行人孙玉花。被执行人汤国华。被执行人河北天司福房地产开发有限公司。法定代表人孙玉花，总经理。本院在执行申请执行人郑春华与被执行人孙玉花、被执行人汤国华、被执行人河北天司福房地产开发有限公司民间借贷纠纷……