（2014）穗中法民五终字第2334号

吴嫦、黄芝桃与薛峰于2013年10月7日签订的《房屋买卖定金协议》是双方自愿签订的，是当事人的真实意思表示，内容合法，且薛峰的妻子干学媛也表示清楚上述协议的内容并同意涉案房产的交易，故上述协议是有效的合同，双方当事人应严格履行。薛峰确认收取吴嫦支付的定金20000元，原审法院予以确认。现吴嫦、黄芝桃与薛峰双方均确认未能在《房屋买卖定金协议》约定的时间内签订正式的房屋买卖合同，签订《房屋买卖定金协议》的目的已无法达成，并均同意解除该协议，予以支持。关于吴嫦、黄芝桃主张薛峰退还定金20000元，薛峰认为未能签订正式的房屋买卖合同原因在吴嫦、黄芝桃，不同意退还定金。对此，原审法院认为，双方当事人为购买房屋签订的《房屋买卖定金协议》，只约定了涉案房屋的总价款、付款方式以及双方必须在指定的时间内签订正式的商品房买卖合同，其余有关按揭付款的具体方式、时间、过户的相关手续办理等问题并未做出约定，也包括是否需要交由中介跟进等居间合同的相关问题无做出明确约定，这些房屋买卖合同中的具体条款内容仍需双方在之后的时间内继续协商。但根据吴嫦、黄芝桃与薛峰的陈述，双方在是否选择及如何选择中介问题时就无法达成一致意

吴嫦、黄芝桃与薛峰于2013年10月7日签订的《房屋买卖定金协议》是双方自愿签订的，是当事人的真实意思表示，内容合法，且薛峰的妻子干学媛也表示清楚上述协议的内容并同意涉案房产的交易，故上述协议是有效的合同，双方当事人应严格履行。薛峰确认收取吴嫦支付的定金20000元，原审法院予以确认。现吴嫦、黄芝桃与薛峰双方均确认未能在《房屋买卖定金协议》约定的时间内签订正式的房屋买卖合同，签订《房屋买卖定金协议》的目的已无法达成，并均同意解除该协议，予以支持。关于吴嫦、黄芝桃主张薛峰退还定金20000元，薛峰认为未能签订正式的房屋买卖合同原因在吴嫦、黄芝桃，不同意退还定金。对此，原审法院认为，双方当事人为购

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）穗中法民五终字第2334号上诉人（原审被告）：薛锋，男，1963年10月13日出生，汉族，住江西省南昌市西湖区。委托代理人：干学媛，女1963年8月15日出生，汉族，住址。系薛锋之妻。委托代理人：朱瑞昌，广东卓明律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：吴嫦，女，1981年1月5日出生，汉族，住广东省罗定市。被上诉人（原审原告）：黄芝桃，男，198……