商品房销售合同纠纷 （2017）陕01民终10600号

汇通西安分公司与孙雪签订的商品房买卖合同系双方当事人真实意思表示，对双方均有约束力。汇通西安分公司为孙雪就购买汇通国际三江苑住宅小区第8幢1单元26层12602号房屋向建行陕西分行申请的住房按揭贷款提供连带责任担保，因孙雪未按时归还银行贷款，建行陕西分行提起诉讼并申请执行过程中，汇通西安分公司作为连带责任担保人，为孙雪垫付了借款本金、利息等各项费用共计852699.48元，根据双方签订的商品房买卖合同约定，汇通西安分公司承担保证责任后，有权直接向孙雪追偿全部损失，并要求孙雪支付相应的违约金。2016年8月4日，汇通西安分公司向孙雪发出律师函，要求其在相应时间内偿还代付款852699.48元，并支付违约金，但其仍未在合同约定的期间内向汇通西安分公司偿还上述款项，因孙雪逾期支付购房款，已构成违约，按照合同约定，汇通西安分公司即享有合同解除权，2016年8月17日，汇通西安分公司向孙雪在《商品房买卖合同》上自留的地址发出律师函，行使了合同解除权。孙雪称其未收到汇通西安分公司向其发出的关于解除《商品房买卖合同》的律师函，但截止庭审辩论终结前，孙雪亦未向汇通西安分公司履行支付购房款的义务，其逾期

汇通西安分公司与孙雪签订的商品房买卖合同系双方当事人真实意思表示，对双方均有约束力。汇通西安分公司为孙雪就购买汇通国际三江苑住宅小区第8幢1单元26层12602号房屋向建行陕西分行申请的住房按揭贷款提供连带责任担保，因孙雪未按时归还银行贷款，建行陕西分行提起诉讼并申请执行过程中，汇通西安分公司作为连带责任担保人，为孙雪垫付了借款本金、利息等各项费用共计852699.48元，根据双方签订的商品房买卖合同约定，汇通西安分公司承担保证责任后，有权直接向孙雪追偿全部损失，并要求孙雪支付相应的违约金。2016年8月4日，汇通西安分公司向孙雪发出律师函，要求其在相应时间内偿还代付款852699.48元，并

陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)陕01民终10600号上诉人（原审被告）孙雪，女，1985年2月23日出生，汉族，住湖北省十堰市茅箭区。委托代理人徐博，湖北平长律师事务所律师。委托代理人袁雷，男，住湖北省十堰市茅箭区。被上诉人（原审原告）汇通国基房地产开发有限责任公司西安分公司，住西安市经济技术开发区凤城十二路63号汇通商业中心201室。负责人曾克剑，董事长。委托代理人袁斌，……