商品房销售合同纠纷 （2016）闽01民终4925号

上诉人郑美娇与被上诉人百达房地产公司签订的《商品房买卖合同》及其《合同补充协议》，系双方当事人真实意思表示，不违反相关法律和行政法规的强制性规定，该合同合法有效，双方均应依约履行各自的义务。契税的纳税人本为房屋买受人，而根据《合同补充协议》第四条的约定，上诉人已授权委托被上诉人代为办理缴纳契税，被上诉人有义务为上诉人代缴房产契税。根据《中华人民共和国契税暂行条例第八条的规定：“契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天”，故上诉人所购房屋应缴纳的契税的义务发生日为签订《商品房买卖合同》之后，被上诉人在规定的缴纳契税发生日后按当时相关的规定的3%代上诉人缴纳契税，符合有关规定。上诉人主张因当前税收政策调整税率减少，上诉人无法享受现行的契税优惠政策，而要求被上诉人退还契税款24394.4元的诉请，与法无据，不予支持。综上，依照《中华人民共和国契税暂行条例》第一条、第三条、第八条、第九条的规定，判决：驳回上诉人郑美娇的诉讼请求。案件受理费205元，由上诉人郑美娇负担。二审中，上诉人向本院提交证据：陈飞的委托手续

上诉人郑美娇与被上诉人百达房地产公司签订的《商品房买卖合同》及其《合同补充协议》，系双方当事人真实意思表示，不违反相关法律和行政法规的强制性规定，该合同合法有效，双方均应依约履行各自的义务。契税的纳税人本为房屋买受人，而根据《合同补充协议》第四条的约定，上诉人已授权委托被上诉人代为办理缴纳契税，被上诉人有义务为上诉人代缴房产契税。根据《中华人民共和国契税暂行条例第八条的规定：“契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天”，故上诉人所购房屋应缴纳的契税的义务发生日为签订《商品房买卖合同》之后，被上诉人在规定的缴纳契

福建省福州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）闽01民终4925号上诉人（原审原告）：郑美娇，女，1963年12月13日出生，汉族，住福建省长乐市。被上诉人（原审被告）：长乐市百达房地产有限公司住所地福建省长乐市航城街道会堂路***号。法定代表人：陈贵，总经理。委托诉讼代理人：管炜宏，男，1985年11月9日出生，汉族，住福建省宁化县，系被上诉人职员。委托诉讼代理人：袁闽燕，女，1991年……