商品房销售合同纠纷 （2015）沈中民二终字第663号

公民的合法权益受法律保护。徐桂荣、聂军与永盛公司自愿签订《商品房买卖合同》，该合同系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。徐桂荣、聂军与永盛公司签订的商品房买卖合同第十五条约定，出卖人应当在商品房交付使用后360日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按照第3项处理，即协商解决。该违约金的约定，未损害他人利益、未违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效约定。2009年4月5日，徐桂荣、聂军办理入住手续。2011年1月30日，永盛公司完成了新建商品房初始登记备案。永盛公司没有按约定完成新建商品房初始登记备案，属违约行为，应承担相应的违约责任。关于徐桂荣、聂军请求的逾期办理房屋所有权证违约金的数额问题。首先，徐桂荣、聂军与永盛公司双方对由于出卖人的原因，买受人在期限届满未能取得房屋权属证书的责任进行了明确约定，即协商解决；其次，永盛公司没有按约定完成新建商品房初始登记备案，徐桂荣、聂军提供的证据不足以证明其有实际损失发生；第三，经

公民的合法权益受法律保护。徐桂荣、聂军与永盛公司自愿签订《商品房买卖合同》，该合同系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。徐桂荣、聂军与永盛公司签订的商品房买卖合同第十五条约定，出卖人应当在商品房交付使用后360日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按照第3项处理，即协商解决。该违约金的约定，未损害他人利益、未违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效约定。2009年4月5日，徐桂荣、聂军办理入住手续。2011年1月30日，永盛公司完

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）沈中民二终字第663号上诉人（原审原告）：徐桂荣，女，1970年10月1日生，汉族，住址沈阳市于洪区。上诉人（原审原告）：聂军，男，1972年5月22日生，汉族，住址沈阳市于洪区。委托代理人：孙国山，辽宁张正律师事务所律师。委托代理人：高丹，辽宁张正律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：沈阳永盛房屋开发有限公司，住所地沈阳市于洪区吉力湖街76&……