房屋买卖合同纠纷 （2011）深中法民五终字第1342号

马某与冯某某签订的《二手房买卖合同》，是双方真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。受《关于规范境外机构和境外个人购买商品房的通知》、《深圳市贯彻落实国务院文件精神坚决遏制房价过快上涨的意见》规定的限制，马某不能在大陆购买商铺，因此导致涉案买卖合同无法继续履行，而冯某某也在三个月后将涉案商铺售予他人，涉案买卖合同已经解除。马某在订立合同前应当审慎了解相关法律、政策对其购买商铺的限制性规定。本案中，马某未尽注意义务，导致涉案买卖合同无法履行，已构成违约，冯某某依法可没收其支付的50000元定金，故马某诉请返还定金50000元及赔偿经济损失1000元，没有事实和法律依据，原审法院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《中华人民共和国合同法》第一百一十条第（一）项、第一百一十五条的规定，原审法院判决如下：一、确认马某与冯某某于2010年7月15日签订的《二手房买卖合同》已经解除。二、驳回马某的其他诉讼请求。案件受理费1075元，由马某承担。马某不服原审判决向本院提起上诉，请求：一、撤销原审判决第二项，改判冯某某返还定金50000元、某某公司赔偿马某损

马某与冯某某签订的《二手房买卖合同》，是双方真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。受《关于规范境外机构和境外个人购买商品房的通知》、《深圳市贯彻落实国务院文件精神坚决遏制房价过快上涨的意见》规定的限制，马某不能在大陆购买商铺，因此导致涉案买卖合同无法继续履行，而冯某某也在三个月后将涉案商铺售予他人，涉案买卖合同已经解除。马某在订立合同前应当审慎了解相关法律、政策对其购买商铺的限制性规定。本案中，马某未尽注意义务，导致涉案买卖合同无法履行，已构成违约，冯某某依法可没收其支付的50000元定金，故马某诉请返还定金50000元及赔偿经济损失1000元，没有事实和法律依据，原审法

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2011）深中法民五终字第1342号上诉人（原审原告）：马某委托代理人：赵某，广东某某律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：冯某某委托代理人：彭某某，广东某某律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：深圳市某某房地产经纪有限公司（以下简称某某公司）法定代表人：陈某某，总经理。上诉人马某因房屋买卖纠纷一案，不服深圳市龙岗区人民法院（2010）深龙法民三初字第4……