租赁合同纠纷 （2013）百中民一终字第56号

上诉人租赁经营果园地是被上诉人曾X于1997年与百色市百林林场签订的，曾X得到百色市百林林场认可后于2007年9月5日转租给上诉人，双方签订了《果地租赁合同》，该合同是双方当事人的真实意思表示，并明确了双方权利和义务，是合法有效的合同且对双方具有法律约束力，当事人应当按照合同约定的权利义务履行各自义务。本案上诉人张XX请求解除《果地租赁合同》的主张，根据《中华人民共和国合同法》第九十六条立法精神，解除权的行使有两种情形：约定解除和法定解除。本案中，上诉人没有向被上诉人发出书面解除通知，双方也没有约定解除的情形，因此约定解除予以排除。第二法定解除，上诉人以百色市百林林场收回部分其承包面积而发包给他人占用等原因导致其承包果园地面积缩小为由向法院主张解除《果地租赁合同》。经查被上诉人提供百色市百林林场于2012年4月10日出具的“证明”证实：百林林场没有收回曾进任何一分承包地或搭建房堵通道。同时还提供一份百色市百林林场职工自营地红线图。以上两份证据证实充分证实了曾X转包给张XX的果园地没有被林场收回或发包给他人作搭建堵通道面积缩小的事实，证实现在的四至范围是2007年9月5日百林林场与被上诉

上诉人租赁经营果园地是被上诉人曾X于1997年与百色市百林林场签订的，曾X得到百色市百林林场认可后于2007年9月5日转租给上诉人，双方签订了《果地租赁合同》，该合同是双方当事人的真实意思表示，并明确了双方权利和义务，是合法有效的合同且对双方具有法律约束力，当事人应当按照合同约定的权利义务履行各自义务。本案上诉人张XX请求解除《果地租赁合同》的主张，根据《中华人民共和国合同法》第九十六条立法精神，解除权的行使有两种情形：约定解除和法定解除。本案中，上诉人没有向被上诉人发出书面解除通知，双方也没有约定解除的情形，因此约定解除予以排除。第二法定解除，上诉人以百色市百林林场收回部分其承包面积而发包给

广西壮族自治区百色市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）百中民一终字第56号上诉人（一审原告）张XX，男，1948年12月24日出生。委托代理人李XX，男，1970年9月13日出生。被上诉人（一审被告）曾X，男，1957年3月25日出生。委托代理人周XX，广西澄碧律师事务所律师。委托代理人曾X，广西澄碧律师事务所律师。上诉人张XX因租赁合同纠纷一案，不服百色市右江区人民法院（2012）右民一……