商品房预售合同纠纷 （2010）汴民终字第495号

依法成立的合同受法律保护。张玮与龙成公司于2007年9月29日签订的商品房买卖合同是双方在平等自愿的基础上签订的，是双方真实意思表示，为有效合同。合同附件是商品房买卖合同的补充条款，亦是双方在平等自愿的基础上签订的，且内容不违反法律的强制性规定，应为有效协议，受法律保护。故张玮要求继续履行合同，龙成公司交付房屋的诉请，符合法律规定，予以支持。对其要求确认约定的煤气费、地热费、暖气费条款无效的诉请，证据不足，不予支持。根据相应的法律规定，工程竣工后，建设单位应组织设计、施工、工程监理等单位进行竣工验收，建设工程经验收合格的，方可交付使用。同时负责该工程的工程质量监督机构应当对工程竣工验收的组织形式、验收程序、执行验收标准等情况进行现场监督。在工程验收合格后，由建设单位提交相关材料报行政主管部门申请备案。本案涉及的18号楼在工程竣工后，由设计单位、监理单位、施工单位、建设单位已共同进行验收合格，且已报开封市建设委员会备案，该房屋已具备使用条件。又龙成公司已在汴梁晚报上发布交房通知，履行了交房的通知义务，故对张玮要求龙成公司支付逾期交房违约金的诉请，证据不足，不予支持；对张玮以房屋内墙壁与顶

依法成立的合同受法律保护。张玮与龙成公司于2007年9月29日签订的商品房买卖合同是双方在平等自愿的基础上签订的，是双方真实意思表示，为有效合同。合同附件是商品房买卖合同的补充条款，亦是双方在平等自愿的基础上签订的，且内容不违反法律的强制性规定，应为有效协议，受法律保护。故张玮要求继续履行合同，龙成公司交付房屋的诉请，符合法律规定，予以支持。对其要求确认约定的煤气费、地热费、暖气费条款无效的诉请，证据不足，不予支持。根据相应的法律规定，工程竣工后，建设单位应组织设计、施工、工程监理等单位进行竣工验收，建设工程经验收合格的，方可交付使用。同时负责该工程的工程质量监督机构应当对工程竣工验收的组织形

河南省开封市中级人民法院民 事 判 决 书（2010）汴民终字第495号上诉人（原审原告、反诉被告）张玮，男，1977年生。上诉人（原审被告、反诉原告）开封龙成置业有限公司。住所地；开封市汉兴路龙成香榭里花园。法定代表人舒宗达，董事长。委托代理人李明活，法律顾问。代理权限：特别授权。上诉人张玮因与上诉人开封龙成置业有限公司（以下简称：龙成公司）商品房预售合同纠纷一案，不服河南省金明区人民法院（20……