（2016）云29民终496号

一、关于本案仓库租赁合同解除时间的问题。原、被告2013年2月23日及2014年1月1日签订的《仓库租赁合同》合法有效，双方成立房屋租赁合同关系。原、被告对本案合同已解除均无异议，争议的是合同解除的时间。根据双方合同内容及签约实际，原、被告虽约定仓库租赁期限为5年，但双方2013年、2014年均签订了本年度合同，明确了本年度的仓储期及租金数额，故双方在交易中已形成了一年签订一次合同的签约习惯。此外，本案两份合同的第七条均明确约定：广远易通公司仓储到期后需继续仓储的，按合同第三条执行；若广远易通公司在仓储期满后需解除合同的，应于到期前60日内通知骏马公司，并按期腾出库房。上述合同内容属于约定被告广远易通公司一方解除合同的条件，即被告广远易通公司享有在本年度仓储期满后单方、任意解除合同的权利，但被告同时负有应于到期前60日内通知原告，并按期腾出库房的义务。根据合同法第九十三条第二款规定，当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。据此，认定被告2014年12月11日自行腾空仓库存货，未再使用原告仓库的事实，系以其行为行使上述合同第七条约定的合同解除权。根据

一、关于本案仓库租赁合同解除时间的问题。原、被告2013年2月23日及2014年1月1日签订的《仓库租赁合同》合法有效，双方成立房屋租赁合同关系。原、被告对本案合同已解除均无异议，争议的是合同解除的时间。根据双方合同内容及签约实际，原、被告虽约定仓库租赁期限为5年，但双方2013年、2014年均签订了本年度合同，明确了本年度的仓储期及租金数额，故双方在交易中已形成了一年签订一次合同的签约习惯。此外，本案两份合同的第七条均明确约定：广远易通公司仓储到期后需继续仓储的，按合同第三条执行；若广远易通公司在仓储期满后需解除合同的，应于到期前60日内通知骏马公司，并按期腾出库房。上述合同内容属于约定被告

云南省大理白族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2016）云29民终496号上诉人（原审原告）：祥云县骏马车辆销售有限责任公司，住所地祥云县祥城镇清红路铁路桥旁。法定代表人：白韩，经理。委托诉讼代理人：刘甫，云南德化律师事务所律师，特别授权代理。上诉人（原审被告）：云南广远易通铁路货运有限公司，住所地祥云县祥城镇八里路。法定代表人：耿伟平，经理。委托诉讼代理人：朱云、杨莹，云南和序律师事务所律……