商品房销售合同纠纷 （2015）鄂武汉中民外初字第00036号

因罗锦华系香港公民，依《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十九条及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百五十二条的规定，本案属涉外民事案件，应依据我国的法律进行审理。罗锦华与陆氏公司所签订的《房屋买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，合同内容亦未违反我国法律禁止性规定，该合同应为有效。因罗锦华于2002年5月14日按约定的付款金额履行完支付购房款82万元的合同义务，故，陆氏公司理当配合罗锦华在相关房地部门办理涉案房产的权利证书。然陆氏公司至今延期办证的行为，不仅导致该房屋的权属关系不明确，也是酿成本案纠纷的主要原因。虽然本案中，涉案《房屋买卖合同》约定，罗锦华应自交清房款后，向武汉市房地产管理部门申请办理“房地产权证”，但根据《中华人民共和国城市管理法》第三十六条、第四十五条的规定，商品房预售应当将预售合同报相关房地产管理部门登记备案，并就转让的房地产办理权属登记。同时，结合中华人民共和国国务院令第248号《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条第二款“房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件”，以及中华人

因罗锦华系香港公民，依《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十九条及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百五十二条的规定，本案属涉外民事案件，应依据我国的法律进行审理。罗锦华与陆氏公司所签订的《房屋买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，合同内容亦未违反我国法律禁止性规定，该合同应为有效。因罗锦华于2002年5月14日按约定的付款金额履行完支付购房款82万元的合同义务，故，陆氏公司理当配合罗锦华在相关房地部门办理涉案房产的权利证书。然陆氏公司至今延期办证的行为，不仅导致该房屋的权属关系不明确，也是酿成本案纠纷的主要原因。虽然本案中，涉案《房屋买卖合同》约定，罗锦华应自交清

中华人民共和国湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）鄂武汉中民外初字第00036号原告：罗锦华，香港公民。委托代理人：刘淑静，湖北楚润律师事务所律师。被告：陆氏实业（武汉）有限公司。法定代表人：陆擎天，该公司董事长。委托代理人：苏涛，该公司员工。委托代理人：曾宝玉，该公司员工。原告罗锦华与被告陆氏实业（武汉）有限公司（以下简称陆氏公司）商品房销售合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合……