租赁合同纠纷 （2015）州民一终字第207号

本案的争议焦点有二：一是上诉人与被上诉人168车队是否已约定上诉人享有争议门面的优先承租权？二是168车队与被上诉人杨清莲、杨所签订的合同是否应该撤销或者确认无效？关于争议焦点一。本案上诉人彭秀英与被上诉人168车队签订门面租赁合同时，在合同条款中虽没有明文约定合同期满后上诉人享有“优先租赁权”，但在合同签订时，被上诉人168车队曾口头承诺合同期满后上诉人享有“优先租赁权”。因该口头协议系双方真实意思表示，且不违反国家强制性法律规定，不损害社会公共利益，故应当认定该协议合法有效，双方应按合同约定履行自身义务。故一审确认上诉人彭秀英与被上诉人168车队已口头约定“优先租赁权”，本院予以确定。关于争议焦点二。现上诉人主张撤销被上诉人168车队与被上诉人杨清莲、杨梅签订的壹、贰号门面的《门面租赁合同》，但根据我国合同法相关规定，撤销权的主体系该《门面租赁合同》签订的双方当事人，即168车队和杨清莲、杨梅，上诉人彭秀英非合同的当事人，故其不能作为撤销权主体，无权撤销该《门面租赁合同》。另外，对于被上诉人168车队与被上诉人杨清莲、杨梅所签订的壹、贰号门面2017年3月2日至2037年2月28日

本案的争议焦点有二：一是上诉人与被上诉人168车队是否已约定上诉人享有争议门面的优先承租权？二是168车队与被上诉人杨清莲、杨所签订的合同是否应该撤销或者确认无效？关于争议焦点一。本案上诉人彭秀英与被上诉人168车队签订门面租赁合同时，在合同条款中虽没有明文约定合同期满后上诉人享有“优先租赁权”，但在合同签订时，被上诉人168车队曾口头承诺合同期满后上诉人享有“优先租赁权”。因该口头协议系双方真实意思表示，且不违反国家强制性法律规定，不损害社会公共利益，故应当认定该协议合法有效，双方应按合同约定履行自身义务。故一审确认上诉人彭秀英与被上诉人168车队已口头约定“优先租赁权”，本院予以确定。关于

湖南省湘西土家族苗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2015）州民一终字第207号上诉人（原审原告）彭秀英，女，1950年7月26日出生，土家族。委托代理人杨堂进，男，1955年4月16日出生，土家族，系彭秀英之夫。委托代理人田波，湖南四维律师事务所律师。被上诉人（原审被告）湘西自治州汽车运输公司168车队。法定代表人田久武，该车队经理。委托代理人郑泽峰，男，1972年4月12日出生，土家族……