租赁合同纠纷 （2016）甘03民终142号

确定2014年11月1日至2015年10月31日期间租金付款期限的依据是合同条款“以后每年租金在当年12月31日前一次性交清”的内容。因双方约定的一年租赁期间跨越两个年度，而双方并未明确约定条款中的“当年”是前一年还是后一年，发生纠纷后双方对此又不能达成一致意见，应认定双方对第二个租赁年度以后的年租金付款期限约定不明。根据《中华人民共和国合同法》第六十一条、第六十二条第（六）项的规定，被上诉人金许合作社可随时要求上诉人张晓英履行付款义务。金许合作社于2014年12月31日前要求张晓英于该日期前支付2014年11月1日至2015年10月31日期间的租金，符合法律规定。一审认定张晓英支付该笔租金的付款期限为2014年12月31日前的理由虽不充分，但对该事实认定正确。张晓英逾期不履行付款义务，金许合作社行使合同解除权的条件成就。金许合作社收回租赁物的行为可证实该社向张晓英通知合同解除的事实，双方间的租赁合同已解除。张晓英应当支付拖欠的租金并赔偿损失。张晓英的上诉请求不能成立。原判认定基本事实清楚，判决结果正确。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下：驳回

确定2014年11月1日至2015年10月31日期间租金付款期限的依据是合同条款“以后每年租金在当年12月31日前一次性交清”的内容。因双方约定的一年租赁期间跨越两个年度，而双方并未明确约定条款中的“当年”是前一年还是后一年，发生纠纷后双方对此又不能达成一致意见，应认定双方对第二个租赁年度以后的年租金付款期限约定不明。根据《中华人民共和国合同法》第六十一条、第六十二条第（六）项的规定，被上诉人金许合作社可随时要求上诉人张晓英履行付款义务。金许合作社于2014年12月31日前要求张晓英于该日期前支付2014年11月1日至2015年10月31日期间的租金，符合法律规定。一审认定张晓英支付该笔租金的

甘肃省金昌市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）甘03民终142号上诉人（原审被告）张晓英，女。委托代理人张积苍（张晓英丈夫），男。被上诉人（原审原告）金昌金许果蔬农民专业合作社。住所地：金昌市金川区双湾镇许家沟村*组。法定代表人刘爱军，经理。委托代理人张祖新，该社职员。原审第三人金昌市金川区双湾镇许家沟村村民委员会。法定代表人许明爱，主任。上诉人张晓英因租赁合同纠纷一案，不服金昌市金川区人……