（2014）蚌民一终字第00654号

李金弟先后将诉争房屋的承租权转让给代恒远及宋早国，清算组作为诉争房屋出租人对此表示认可，因此李金弟的两次转租行为合法有效，应对此予以确认。宋早国依据《转租合同》依法享有承租房屋的权利，同时亦依法负有给付租金的义务。宋早国自2009年2月起拖欠李金弟租金，截止到2010年1月28日（即李金弟起诉前），共欠李金弟租金12.5万元，应予以支持。对李金弟主张宋早国给付宋秀连欠付租金5000元，因该证据为复印件，且与本案无关联性，不予审理。对宋早国辩称保证金、预付租金、水费、消防改造费应从租金中扣除，无事实和法律依据，不予支持。关于滞纳金问题，因李金弟、宋早国签订的《转租合同》8.1条规定：“乙方拖欠租金，应向甲方支付滞纳金，每逾期一日，甲方有权向乙方收取滞纳金额的千分之五。如乙方逾期20天，甲方有权单方面解除合同，同时定为乙方违约，甲方有权追究乙方的违约责任。”从中可以看出，拖欠租金超过20日的，责任则变为出租方有权解除合同，同时定为承租方违约，出租方有权追究违约责任。据此，李金弟主张的滞纳金只能以20天计，为12500元（12.5万元×20天×5‰），对其主张超出的金额，不予支持。至于拖欠租

李金弟先后将诉争房屋的承租权转让给代恒远及宋早国，清算组作为诉争房屋出租人对此表示认可，因此李金弟的两次转租行为合法有效，应对此予以确认。宋早国依据《转租合同》依法享有承租房屋的权利，同时亦依法负有给付租金的义务。宋早国自2009年2月起拖欠李金弟租金，截止到2010年1月28日（即李金弟起诉前），共欠李金弟租金12.5万元，应予以支持。对李金弟主张宋早国给付宋秀连欠付租金5000元，因该证据为复印件，且与本案无关联性，不予审理。对宋早国辩称保证金、预付租金、水费、消防改造费应从租金中扣除，无事实和法律依据，不予支持。关于滞纳金问题，因李金弟、宋早国签订的《转租合同》8.1条规定：“乙方拖欠租

安徽省蚌埠市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）蚌民一终字第00654号上诉人（原审原告）：李金弟，男，1969年9月25日出生，汉族，蚌埠时尚东庭商务酒店业主，住浙江省仙居县。委托代理人：陈宗瀛，安徽展翔律师事务所律师。上诉人（原审被告）：宋早国，男，1973年10月18日出生，汉族，农民，住安徽省蚌埠市怀远县。委托代理人：潘绍田，怀远县包集镇法律服务所法律工作者。原审第三人：蚌埠市国债服……