租赁合同纠纷 （2019）苏04民终4209号

合法的租赁关系受法律保护，当事人应当全面履行协议、承诺守信。当事人可以约定解除合同的条件，条件成就时，解除权人可以解除合同。当事人一方不履行合同或履行合同不符合约定的，应当承担继续履行等违约责任。本案中，唐王美清服务部、宋锁林与陆志平、曹文海之间据租赁协议产生的租赁关系不违反法律强制性规定，应当予以保护。本案协议是双方当事人真实意思表示，约定了如违约就终止履行协议的条款，双方均应当秉承遵守。陆志平、曹文海没有按约定及时支付保证金系违约，唐王美清服务部、宋锁林据此起诉解除协议，该院尊重双方协议自治约定，予以支持。唐王美清服务部、宋锁林要求履行协议至2019年9月12日前，可予准许。协议解除后，陆志平、曹文海应当返还租赁物。考虑双方协议履行实际情况、唐王美清服务部和宋锁林诉讼本意和庭审陈述，兼顾公平，对唐王美清服务部、宋锁林诉请违约金请求，不予支持。陆志平、曹文海辩称没有违约，保证金条款是从合同，理由不能成立，保证金条款是租赁合同的组成部分，双方租赁协议外没有其他从合同、补充合同、保证合同；陆志平、曹文海辩称不承担违约金意见，可予采纳。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第七条，《中华

合法的租赁关系受法律保护，当事人应当全面履行协议、承诺守信。当事人可以约定解除合同的条件，条件成就时，解除权人可以解除合同。当事人一方不履行合同或履行合同不符合约定的，应当承担继续履行等违约责任。本案中，唐王美清服务部、宋锁林与陆志平、曹文海之间据租赁协议产生的租赁关系不违反法律强制性规定，应当予以保护。本案协议是双方当事人真实意思表示，约定了如违约就终止履行协议的条款，双方均应当秉承遵守。陆志平、曹文海没有按约定及时支付保证金系违约，唐王美清服务部、宋锁林据此起诉解除协议，该院尊重双方协议自治约定，予以支持。唐王美清服务部、宋锁林要求履行协议至2019年9月12日前，可予准许。协议解除后，陆

江苏省常州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）苏04民终4209号上诉人（原审被告）：曹文海，男，1976年11月3日生，汉族，住常州市金坛区。上诉人（原审被告）：陆志平，男，1972年11月28日生，汉族，户籍地常州市新北区，现住常州市金坛区。委托诉讼代理人:贺罗凤，常州市金坛区茅山法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：金坛区唐王美清装卸服务部，住所地常州市金坛区朱林镇唐王村沿河路……