房屋买卖合同纠纷 （2016）豫06民终398号

李金成与银兴公司签订的《鹤壁银兴国际广场商铺认购书》是双方真实意思表示，不违反法律法规规定，系有效合同，且双方已按认购书确定的内容实际履行，李金成也获得了相应收益。李金成在合同履行过程中要求银兴公司签署《商品房买卖合同》及《铺位合作经营及管理协议书》，并认为银兴公司拒绝签订以上合同已构成违约，应承担双倍返还定金的违约责任。本院经审查认为，双方签订的认购书中虽然有签订《商品房买卖合同》的内容，但并未明确签订的具体时间。并且，李金成交纳定金是用于保证履约，双方在实际履行了所签订的认购书后，定金已没有存在之必要，双方同意已转为李金成的购房首期款。所以，李金成要求银兴公司承担双倍返还定金的违约责任没有依据，本院不予支持。涉案商铺系李金成实际出资购买，李金成是本案适格主体。根据双方签订的《鹤壁银兴国际广场商铺认购书》，李金成作为涉案商铺实际出资人在《鹤壁银兴国际广场商铺认购书》解除之前，有权获得相应的商铺收益。综上，银兴公司提出的李金成主体不适格以及要求李金成返还收益的上诉理由均不能成立，本院不予支持。一审判决正确，上诉人的上诉理由均不能成立，经合议庭评议，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百

李金成与银兴公司签订的《鹤壁银兴国际广场商铺认购书》是双方真实意思表示，不违反法律法规规定，系有效合同，且双方已按认购书确定的内容实际履行，李金成也获得了相应收益。李金成在合同履行过程中要求银兴公司签署《商品房买卖合同》及《铺位合作经营及管理协议书》，并认为银兴公司拒绝签订以上合同已构成违约，应承担双倍返还定金的违约责任。本院经审查认为，双方签订的认购书中虽然有签订《商品房买卖合同》的内容，但并未明确签订的具体时间。并且，李金成交纳定金是用于保证履约，双方在实际履行了所签订的认购书后，定金已没有存在之必要，双方同意已转为李金成的购房首期款。所以，李金成要求银兴公司承担双倍返还定金的违约责任没有

河南省鹤壁市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）豫06民终398号上诉人（原审原告）李金成，男，1951年10月15日出生。委托代理人赵海军，河南谦荣律师事务所律师。代理权限为代为承认、放弃、变更诉讼请求，进行和解，代领法律文书。委托代理人苗森，河南谦荣律师事务所实习律师。代理权限为代为承认、放弃、变更诉讼请求，进行和解，代领法律文书。上诉人（原审被告）鹤壁银兴置业有限公司，住所地鹤壁市淇滨……