房屋买卖合同纠纷 （2015）延中民四终字第570号

原告与第三人签订的房屋买卖合同，经被告安明哲的事后追认，系双方当事人真实意思表示，应为有效合同。按照双方签订的房屋买卖合同，原告交付部分房款，被告已交付房屋，但原、被告无法办理房屋产权过户手续，房屋买卖合同不能履行，原告要求解除房屋买卖合同，退还已交付的购房款，被告亦表示同意，并已退还房款13万元。因此，被告也应退还剩余购房款2.2万元。因被告在庭审中经本院释明未提反诉，被告提出的原告违约在先不应退还剩余购房款的抗辩意见，本院不予支持。原告要求被告退还剩余房款22000元的诉讼请求，本院予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第九十三条、第九十七条之规定，判决如下：一、被告安明哲于本判决生效后立即返还给原告李京学、崔贞子购房款22000元。如果被告安明哲未按本判决指定时间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费350元，由被告安明哲负担。宣判后，安明哲不服上述判决向本院提起上诉，其主要理由为：1.李京学、崔贞子未能按照合同约定及时交纳房款，其违约行为导致我方产生借贷利息、违约金、租金等一系列经济损失

原告与第三人签订的房屋买卖合同，经被告安明哲的事后追认，系双方当事人真实意思表示，应为有效合同。按照双方签订的房屋买卖合同，原告交付部分房款，被告已交付房屋，但原、被告无法办理房屋产权过户手续，房屋买卖合同不能履行，原告要求解除房屋买卖合同，退还已交付的购房款，被告亦表示同意，并已退还房款13万元。因此，被告也应退还剩余购房款2.2万元。因被告在庭审中经本院释明未提反诉，被告提出的原告违约在先不应退还剩余购房款的抗辩意见，本院不予支持。原告要求被告退还剩余房款22000元的诉讼请求，本院予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第九十三条、第九十七条之规定，判决如下：一、被告安明哲于本

吉林省延边朝鲜族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2015）延中民四终字第570号上诉人（原审被告）：安明哲，现暂住大韩民国釜山广域市。委托代理人：安德虎，现住吉林省汪清县，系安明哲的父亲。被上诉人（原审原告）：李京学，现住吉林省和龙市。被上诉人（原审原告）：崔贞子，现住吉林省和龙市。原审第三人：安德虎，现住吉林省汪清县。上诉人安明哲因与被上诉人李京学、崔贞子，原审第三人安德虎房屋买卖合同纠纷……