租赁合同纠纷 （2019）粤03民终8869号

本案为房屋租赁合同纠纷。各方的《房地产租赁合同》及《补充协议》是双方真实意思表示，但是，判断房屋租赁合同的效力还需审查租赁房屋的具体情况，如租赁房屋未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设，则房屋租赁合同无效。该租赁用地及部分厂房系森帝公司所有，已取得国有土地使用证及建设工程规划许可证。但在2013年12月10日各方签订《补充协议》后，中涵公司对涉案物业进行了拆除、重建，在2014年4月完成重建、扩建后，为钢结构水果批发摊档，属违法临时建筑未能通过报建报批，一审法院因此认定四方的租赁合同关系无效。各方的租赁合同关系无效，各方因此无需继续履行合同，相关出租、转租各方已丧失了继续占有房屋押金的权利，应返还所收的押金。《中华人民共和国合同法》第五十八条：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还。”深帝达公司请求森帝公司退还收取的租赁押金312000元及水电押金22万元；以及另案比迪公司请求深帝达公司、中涵公司请求比迪公司退还租赁、水电费押金，一审法院均予以支持。深帝达公司请求森帝公司、中涵公司赔偿损失，实际是指在租赁合同有效的情况下，对于合同继续履行转租

本案为房屋租赁合同纠纷。各方的《房地产租赁合同》及《补充协议》是双方真实意思表示，但是，判断房屋租赁合同的效力还需审查租赁房屋的具体情况，如租赁房屋未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设，则房屋租赁合同无效。该租赁用地及部分厂房系森帝公司所有，已取得国有土地使用证及建设工程规划许可证。但在2013年12月10日各方签订《补充协议》后，中涵公司对涉案物业进行了拆除、重建，在2014年4月完成重建、扩建后，为钢结构水果批发摊档，属违法临时建筑未能通过报建报批，一审法院因此认定四方的租赁合同关系无效。各方的租赁合同关系无效，各方因此无需继续履行合同，相关出租、转租各方已丧失了

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤03民终8869号上诉人（原审原告）：深圳深帝达投资有限公司，住所地：深圳市南山区南园村新八坊**102，注册号：440301106151361。法定代表人：张建华，执行董事。委托诉讼代理人：陈东银，北京德恒（深圳）律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄霁，北京德恒（深圳）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：森帝木业（深圳）有限公司，，住所地：……