房屋买卖合同纠纷 （2019）鲁08民终2371号

宋新贤起诉请求确认其与张士军、周桂菊签订的房屋买卖合同有效，张士军、周桂菊抗辩称房屋实际买受人系案外人单良贵，而非宋新贤。在没有通知单良贵参加诉讼的情况下，一审判决直接认定单良贵是实际买受人，宋新贤不是实际买受人，严重违反法定程序。因此，单良贵与本案的处理结果具有直接利害关系，一审法院应当依职权通知单良贵作为第三人参加本案诉讼，但是没有通知，遗漏必须参加诉讼的当事人。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第四项规定，裁定如下：一、撤销山东省泗水县人民法院（2019）鲁0831民初18号民事判决；二、本案发回山东省泗水县人民法院重审。宋新贤预交的二审案件受理费300元予以退回。审判长　　闫先东审判员　　宋汝庆审判员　　史海洋二〇一九年七月二十六日书记员　　周平平 来源：

宋新贤起诉请求确认其与张士军、周桂菊签订的房屋买卖合同有效，张士军、周桂菊抗辩称房屋实际买受人系案外人单良贵，而非宋新贤。在没有通知单良贵参加诉讼的情况下，一审判决直接认定单良贵是实际买受人，宋新贤不是实际买受人，严重违反法定程序。因此，单良贵与本案的处理结果具有直接利害关系，一审法院应当依职权通知单良贵作为第三人参加本案诉讼，但是没有通知，遗漏必须参加诉讼的当事人。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第四项规定，裁定如下：一、撤销山东省泗水县人民法院（2019）鲁0831民初18号民事判决；二、本案发回山东省泗水县人民法院重审。宋新贤预交的二审案件受理费300元予以退回。审判长

山东省济宁市中级人民法院民 事 裁 定 书（2019）鲁08民终2371号上诉人（原审原告）：宋新贤，男，1984年7月28日出生，汉族，住山东省泗水县。委托诉讼代理人：简景强，山东泗达律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：张士军（曾用名张士均），男，1959年10月5日出生，汉族，住山东省泗水县。被上诉人（原审被告）：周桂菊，女，1962年10月3日出生，汉族，住山东省泗水县。上诉人宋新贤因与被……