（2014）浙丽行终字第24号

根据1999年9月3日修改的《浙江省城市房屋产权产籍管理条例》第八条第一款规定，“申请房屋产权登记，权利人应当提交下列文件：（一）房屋产权登记申请书；（二）权利人合法有效的身份证明；（三）房屋产权的合法来源证明。”本案中，对于（一）、（二）两项申请材料已经完备，其核心在于权利人是否提交了房屋产权的合法来源证明。从吴加银向颁证机关提交的《要求产权变更的申请》来看，房屋原产权人吴宗寿在该申请书中提到“本人年事已高，尤加身体欠佳，同意将房产过户给继子吴加银名下，请给予办理有关手续为盼”，并附有亲笔签名。该申请书形式上虽非赠与合同或协议，其内容也未涉及“赠与”二字，但从该文字所表达的内容来看，吴宗寿将房屋赠与吴加银的意思明确，颁证机关据此认定权利人已经提交房屋产权合法来源的相关证明文件并予以转移登记，并无不当。虽然本案中颁证行为存在着初审时间早于权利人申请时间的错误，但对当事人的权利义务不产生实质影响，不宜以存在该瑕疵为由确认颁证行为违法。上诉人庆元县人民政府及吴加银的上诉理由成立，本院予以支持。被上诉人二审中提出本案申请人未缴纳契税即进行了房屋转移登记，故颁证程序违法的理由。鉴于《中华人民共

根据1999年9月3日修改的《浙江省城市房屋产权产籍管理条例》第八条第一款规定，“申请房屋产权登记，权利人应当提交下列文件：（一）房屋产权登记申请书；（二）权利人合法有效的身份证明；（三）房屋产权的合法来源证明。”本案中，对于（一）、（二）两项申请材料已经完备，其核心在于权利人是否提交了房屋产权的合法来源证明。从吴加银向颁证机关提交的《要求产权变更的申请》来看，房屋原产权人吴宗寿在该申请书中提到“本人年事已高，尤加身体欠佳，同意将房产过户给继子吴加银名下，请给予办理有关手续为盼”，并附有亲笔签名。该申请书形式上虽非赠与合同或协议，其内容也未涉及“赠与”二字，但从该文字所表达的内容来看，吴宗寿将

浙江省丽水市中级人民法院行 政 判 决 书（2014）浙丽行终字第24号上诉人（原审被告）庆元县人民政府。法定代表人叶青。委托代理人吴荣步。委托代理人瞿华斌。上诉人（原审第三人）吴加银。委托代理人李晓丽。委托代理人占康宁。被上诉人（原审原告）吴昌姿。委托代理人胡永隆。委托代理人张小青。原审第三人吴华娟。上诉人庆元县人民政府、上诉人吴加银为与被上诉人吴昌姿、原审第三人吴华娟房屋行政登记一案，不服龙泉……