（2016）渝05执异1544号

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，虽然案外人在本院查封前已就案涉18套房屋与被执行人阆中云天公司签订了书面买卖合同，并支付了全部购房款，但其并未占有案涉房屋，因此，案外人对案涉房屋不享有排除执行的实体权利，其请求对案涉房屋中止执行的异议理由不能成立。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百六十五条第一款第（一）项和《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案若干问题的规定》第二十八条的规定，裁定如下：驳回案外人徐维昕的异议请求。如不服本裁定，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，虽然案外人在本院查封前已就案涉18套房屋与被执行人阆中云天公司签订了书面买卖合同，并支付了全部购房款，但其并未占有案涉房屋，因此，案外人对案涉房屋不享有排除执行的实体权

重庆市第五中级人民法院执 行 裁 定 书（2016）渝05执异1544号案外人：徐维昕，男，1947年11月15日出生，汉族。委托诉讼代理人：赵志春，重庆美翎律师事务所律师。申请执人：重庆市渝中区中色小额贷款有限公司，住所地重庆市渝中区民权路27号18-3#，组织机构代码：05173010-X。法定代表人：樊能洪，董事长。委托诉讼代理人：谭燕，女，1980年2月24日出生，汉族。委托诉讼代理人：李……