房屋买卖合同纠纷 （2017）粤06民终1446号

刘军玺与海信科龙公司自愿签订涉案《房地产买卖合同》，双方存在房地产买卖合同关系，该合同关系是双方当事人的真实意思表示，合法有效，对双方均具有法律约束力。对于应否解除涉案《房地产买卖合同》。对此，一审法院分析如下：一、海信科龙公司已依合同约定将涉案车位交给刘军玺使用，而刘军玺亦一直在使用涉案车位，而涉案车位未办理产权证并未影响刘军玺实际占用和使用该车位；二、根据涉案合同载明，刘军玺对涉案车位状况已作充分了解，应认定刘军玺知悉涉案车位未予以分宗的情况，故海信科龙公司在2008年1月1日将房产交给刘军玺的约定应属涉案车位交付刘军玺使用的时间，而并非办理产权过户的期限；三、案涉合同虽载明合同签订日起海信科龙公司携带有关资料到房地产管理部门办理过户手续，但未约定具体限期，而刘军玺一直使用涉案车位多年，并无证据证明刘军玺曾向海信科龙公司主张要求海信科龙公司办理过户手续；四、现涉案车位已办理分宗手续，具备办理产权过户条件；五、涉案车位已交付给刘军玺使用长达9年之久，在涉案合同具备继续履行条件的情况，解除涉案合同，有违公平原则。据前述分析，刘军玺要求解除涉案《房地产买卖合同》理据不足，一审法院不予支持

刘军玺与海信科龙公司自愿签订涉案《房地产买卖合同》，双方存在房地产买卖合同关系，该合同关系是双方当事人的真实意思表示，合法有效，对双方均具有法律约束力。对于应否解除涉案《房地产买卖合同》。对此，一审法院分析如下：一、海信科龙公司已依合同约定将涉案车位交给刘军玺使用，而刘军玺亦一直在使用涉案车位，而涉案车位未办理产权证并未影响刘军玺实际占用和使用该车位；二、根据涉案合同载明，刘军玺对涉案车位状况已作充分了解，应认定刘军玺知悉涉案车位未予以分宗的情况，故海信科龙公司在2008年1月1日将房产交给刘军玺的约定应属涉案车位交付刘军玺使用的时间，而并非办理产权过户的期限；三、案涉合同虽载明合同签订日起海

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤06民终1446号上诉人（原审原告）:刘军玺，男，1965年5月7日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区，委托诉讼代理人：陈巧玲，广东实丰律师事务所律师。委托诉讼代理人：罗闽，广东实丰律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）:海信科龙电器股份有限公司，住所地广东省佛山市顺德区容桂街道容港路8号，统一社会信用代码91440000190343548J……