商品房销售合同纠纷 （2016）云06民终673号

商品房买卖合同是房地产开发企业将尚未建成或者已经竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。原告杨宜媛、颜宇购买被告开发的商品房并支付首付款101387元后，被告却未在30日内到房管部门登记备案，且至今仍未登记备案，不能到银行办理按揭贷款。根据《城市房地产开发经营管理条例》第二十七条第二款之规定，房地产开发企业应当自商品房预售合同签订之日起30日内，到商品房所在地的县级以上人民政府房地产开发主管部门和负责土地管理工作的部门备案；第二十三条规定，商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。本案中由于被告的原因未能在房管部门登记备案，导致无法办理银行按揭手续。因此，原告请求解除合同和赔偿损失的主张合法，予以支持。对房租损失15000元，因证据不足，不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条之规定，判决：一、解除原告杨宜媛、颜宇与被告水富金江房地产开发经营有限责任公司于2013年12月27日签订的《商品房买卖合同》；二、被告水富

商品房买卖合同是房地产开发企业将尚未建成或者已经竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。原告杨宜媛、颜宇购买被告开发的商品房并支付首付款101387元后，被告却未在30日内到房管部门登记备案，且至今仍未登记备案，不能到银行办理按揭贷款。根据《城市房地产开发经营管理条例》第二十七条第二款之规定，房地产开发企业应当自商品房预售合同签订之日起30日内，到商品房所在地的县级以上人民政府房地产开发主管部门和负责土地管理工作的部门备案；第二十三条规定，商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方

云南省昭通市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）云06民终673号上诉人（原审被告）水富金江房地产开发经营有限责任公司。住所：云南省水富县人民东路金沙时代*楼。法定代表人李培文，该公司董事长。委托代理人王云英，云南华泰律师事务所律师，特别授权代理。被上诉人（原审原告）杨宜媛。被上诉人（原审原告）颜宇。上诉人水富金江房地产开发经营有限责任公司与被上诉人杨宜媛、颜宇商品房销售合同纠纷一案，不服水……