商品房销售合同纠纷 （2018）湘01民终10895号

兴汝城公司、陈焕签订的《长沙市商品房买卖合同》，系双方当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，内容合法有效，双方均应依约全面履行各自的义务。兴汝城公司主张陈焕签署合同后仅支付了34万元购房款尚余481350元未支付。陈焕认可购房款确未付清但与兴汝城公司欠付陈新江的中介费折抵后仅欠付房款35万元。对此，该院认为兴汝城公司出具的《证明》中载明所欠购房提成款的债权人系陈新江而非陈焕，且《证明》中并未就10万元冲抵购房款作出明确约定，故该院对于陈焕的上述抗辩意见不予采信。根据陈焕提交的购房款银行转账凭证及兴汝城公司在诉状中自认的事实，该院认定陈焕仅向兴汝城公司交付了购房款34万元，至今尚余481350元未予支付。根据双方《商品房买卖合同》中关于“买受人如未按照本合同规定的时间付款，逾期超过30日，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的2%向出卖人支付违约金”的约定，兴汝城公司有权请求解除双方签订的《商品房买卖合同》及补充协议，并要求陈焕支付违约金9627元（481350×2%＝9627），对其相应诉讼请求，该院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条“

兴汝城公司、陈焕签订的《长沙市商品房买卖合同》，系双方当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，内容合法有效，双方均应依约全面履行各自的义务。兴汝城公司主张陈焕签署合同后仅支付了34万元购房款尚余481350元未支付。陈焕认可购房款确未付清但与兴汝城公司欠付陈新江的中介费折抵后仅欠付房款35万元。对此，该院认为兴汝城公司出具的《证明》中载明所欠购房提成款的债权人系陈新江而非陈焕，且《证明》中并未就10万元冲抵购房款作出明确约定，故该院对于陈焕的上述抗辩意见不予采信。根据陈焕提交的购房款银行转账凭证及兴汝城公司在诉状中自认的事实，该院认定陈焕仅向兴汝城公司交付了购房款34万元，至今尚

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）湘01民终10895号上诉人（原审被告）：陈焕，男，1995年12月14日出生，汉族，住湖南省永州市冷水滩区。委托诉讼代理人：陈新江，男，1965年4月15日出生，汉族，住湖南省长沙市天心区，系陈焕之父。委托诉讼代理人：刘章武，北京盈科（长沙）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：湖南兴汝城房地产开发有限公司，住所地湖南省长沙市天心区芙蓉中路三……