房屋买卖合同纠纷 （2015）辽阳民一终字第00840号

依法成立的合同，自成立时生效。诉争房屋虽然登记在关德斌名下，但诉争房屋的房照在关德财处，且关德财提供证人证言及关植仁的陈述均认可关德财在2000年之后一直在诉争房屋居住，且关德财提供的其爱人与关植仁的通话记录显示关植仁对房屋买卖的事实予以认可，综上根据双方当事人的陈述和关德财提交的证据足以认定关德财与关德斌存在房屋买卖的事实，且关德财已履行了付款的义务，故对于关德财主张房屋买卖行为有效及诉争房屋归其关德财所有的请求一审法院予以支持。关于关植仁、朱淑华、吴素云主张房屋买卖事实不存在、关德财应提供房屋买卖协议一节，关植仁在与关德财爱人的通话记录中已认可房屋买卖的事实，且关植仁对通话记录的真实性没有异议，关植仁虽然称通话时说的是气话，但其陈述不符合常理，故对于关植仁、朱淑华、吴素云的抗辩一审法院不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条之规定，判决：一、确认关德财与关德斌的房屋买卖行为有效；二、坐落于辽阳市文圣区周三坝村的村房字第10811**号房屋归关德财所有。案件受理费100元，由关植仁、朱淑华、吴光敏承担。关植仁、朱淑华上诉的理由及请求是：被上诉人没有提供书面房屋买卖合同，也未提

依法成立的合同，自成立时生效。诉争房屋虽然登记在关德斌名下，但诉争房屋的房照在关德财处，且关德财提供证人证言及关植仁的陈述均认可关德财在2000年之后一直在诉争房屋居住，且关德财提供的其爱人与关植仁的通话记录显示关植仁对房屋买卖的事实予以认可，综上根据双方当事人的陈述和关德财提交的证据足以认定关德财与关德斌存在房屋买卖的事实，且关德财已履行了付款的义务，故对于关德财主张房屋买卖行为有效及诉争房屋归其关德财所有的请求一审法院予以支持。关于关植仁、朱淑华、吴素云主张房屋买卖事实不存在、关德财应提供房屋买卖协议一节，关植仁在与关德财爱人的通话记录中已认可房屋买卖的事实，且关植仁对通话记录的真实性没有

辽宁省辽阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）辽阳民一终字第00840号上诉人（原审被告）：关植仁，男，1986年12月7日出生，汉族，无职业。委托代理人：齐东文，辽宁文正律师事务所律师。上诉人（原审被告）：朱淑华，女，1962年10月出生，汉族，无职业。委托代理人：齐东文，辽宁文正律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：关德财，男，1969年3月31日出生，满族，无职业。委托代理人：吴素云……