买卖合同纠纷 （2015）通民终字第23号

上诉人与被上诉人侯明军于2003年9月21日签订售房合同书，并已实际履行，被上诉人交付了房款，上诉人交付了房屋和登记产权人为上诉人的房屋产权证，现被上诉人请求过户，上诉人应予协助。上诉人提出“双方签订合同时，本案争议房屋所使用土地是集体土地，上诉人在该村只有一处宅基地，上诉人与被上诉人签订的合同，自签订时，就不具有法律效力”的上诉理由，因被上诉人提交的国有土地使用证，证明了该房屋所在土地的国有性质，其上诉理由不能成立。其提出“该财产系夫妻共同财产，上诉人转卖房屋的行为上诉人妻子并不知晓也不同意”的上诉理由，因原房屋产权证房权证开房字第X**号记载为孙郃私有，上诉人于2013年挂失办理的房权证开房字第XX**号记载为孙合单独所有，且最高人民法院《关于审理买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条规定，当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。故上诉人依此项理由主张合同无效无法律依据，不予支持。上诉人提出“房屋是个整体、不可分割，原审判决将不属于本案争议的房屋也判决过户给被上诉人，判决错误”的上诉理由，因双方买卖房屋与其东侧孙某房屋（房

上诉人与被上诉人侯明军于2003年9月21日签订售房合同书，并已实际履行，被上诉人交付了房款，上诉人交付了房屋和登记产权人为上诉人的房屋产权证，现被上诉人请求过户，上诉人应予协助。上诉人提出“双方签订合同时，本案争议房屋所使用土地是集体土地，上诉人在该村只有一处宅基地，上诉人与被上诉人签订的合同，自签订时，就不具有法律效力”的上诉理由，因被上诉人提交的国有土地使用证，证明了该房屋所在土地的国有性质，其上诉理由不能成立。其提出“该财产系夫妻共同财产，上诉人转卖房屋的行为上诉人妻子并不知晓也不同意”的上诉理由，因原房屋产权证房权证开房字第X**号记载为孙郃私有，上诉人于2013年挂失办理的房权证开

内蒙古自治区通辽市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）通民终字第23号上诉人（原审被告）孙郃（身份证名：孙合），男。被上诉人（原审原告）侯明军，男。被上诉人（原审原告）孙馥玲，女。上诉人孙郃与被上诉人侯明军、孙馥玲买卖合同纠纷一案，上诉人孙郃不服内蒙古自治区开鲁县人民法院（2014）开民初字第899号民事判决，向本院提出上诉，本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。原审查明，二原告系夫妻……