租赁合同纠纷 （2016）湘06民终1291号

中建信和公司与深圳华里公司所签订的三份《商铺租赁合同》及深圳华里公司、岳阳华里公司签订的《中建·岳阳中心商铺租赁（华里酒店）合同补充协议》主体适格，意思表示真实，且内容不违反法律的强制性规定，属于有效合同。在补充协议中，承租方由深圳华里酒店变更为岳阳华里公司，故《商铺租赁合同》直接约束中建信和公司和岳阳华里公司。现岳阳华里公司2015年5月25日至2016年2月24日的租金未交，虽岳阳华里公司称是因为中建信和公司的建筑垃圾导致下水管堵塞后漏水，给其造成损失，但岳阳华里公司未提交证据证实，对其主张不予支持。依据《商铺租赁合同》的约定，岳阳华里公司应提前十天支付下一季度租金，每逾期一日按日租金的一倍支付滞纳金，但滞纳金的约定明显过高，应予以调整为日万分之五，故按合同约定，2015年5月25日至2015年8月24日的租金为129120元[（14456元+12734元+15850元）×3个月]，应于2015年5月15日支付；2015年8月25日至2015年11月24日的租金为118037元[（12734元+15850元）×3个月以及112号商铺计算至2015年11月31日止的租金32285元]

中建信和公司与深圳华里公司所签订的三份《商铺租赁合同》及深圳华里公司、岳阳华里公司签订的《中建·岳阳中心商铺租赁（华里酒店）合同补充协议》主体适格，意思表示真实，且内容不违反法律的强制性规定，属于有效合同。在补充协议中，承租方由深圳华里酒店变更为岳阳华里公司，故《商铺租赁合同》直接约束中建信和公司和岳阳华里公司。现岳阳华里公司2015年5月25日至2016年2月24日的租金未交，虽岳阳华里公司称是因为中建信和公司的建筑垃圾导致下水管堵塞后漏水，给其造成损失，但岳阳华里公司未提交证据证实，对其主张不予支持。依据《商铺租赁合同》的约定，岳阳华里公司应提前十天支付下一季度租金，每逾期一日按日租金的一

湖南省岳阳市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)湘06民终1291号上诉人：岳阳中恒华里酒店管理有限公司，住所地：岳阳市岳阳楼区建湘路366号。法定代表人：卜新生，该公司总经理。被上诉人：岳阳中建信和置业有限公司，住所地：岳阳市岳阳楼区建湘路366号。法定代表人：鲁检毅，该公司总经理。委托诉讼代理人：卢四海，湖南民望律师事务所律师。原审被告：深圳市中恒华里酒店管理有限公司，住所地：广东省深圳……