合同纠纷 （2017）京02民终8473号

依法成立的合同,受法律保护。当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。本案中，王嫚、熊斗寅签订的《购房定金协议》系双方真实意思表示，未违反法律、行政法规之效力性强制性规定，合法有效，缔约双方均应恪守合同行使权利、履行义务。在上述协议签订后，王嫚向熊斗寅给付第一笔定金10万元，后双方于2017年1月17日完成查档。依照《购房定金协议》的约定，王嫚应于查档当日向熊斗寅支付第二笔定金20万元，现王嫚未依约给付。截止诉讼中，王嫚仍未给付第二笔定金。王嫚未按约定支付定金的行为已构成违约，应承担相应的责任;其作为违约方依照定金罚则应无权要求退还定金。此外，双方发生纠纷在房地产调控新政出台之前，现有证据无法证明系上述新政导致王嫚丧失履约条件，在此情况下，王嫚以出台房地产调控新政为由，主张不应认定其违约及主张返还已付定金，缺乏必要依据。综上所述，王嫚的诉请求和理由，缺乏事实及法律依据，本院不予支持。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，处理结果并无不当

依法成立的合同,受法律保护。当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。本案中，王嫚、熊斗寅签订的《购房定金协议》系双方真实意思表示，未违反法律、行政法规之效力性强制性规定，合法有效，缔约双方均应恪守合同行使权利、履行义务。在上述协议签订后，王嫚向熊斗寅给付第一笔定金10万元，后双方于2017年1月17日完成查档。依照《购房定金协议》的约定，王嫚应于查档当日向熊斗寅支付第二笔定金20万元，现王嫚未依约给付。截止诉讼中，王嫚仍未给付第二笔定金。王

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书(2017)京02民终8473号上诉人（原审原告）：王嫚，女，1984年2月23日出生。委托诉讼代理人：何大伟（王嫚之夫）。被上诉人（原审被告）：熊斗寅，男，1926年12月3日出生。委托诉讼代理人：金小兵，北京市昆仑律师事务所律师。上诉人王嫚因与被上诉人熊斗寅合同纠纷一案，不服北京市东城区人民法院(2017)京0101民初9009号民事判决，向本院提起上诉……