房屋买卖合同纠纷 （2017）豫96民终689号

双方诉争房屋系建在轵城镇西轵城村村民刘碾上的宅基地上，该房屋的买卖涉及到农村宅基地使用权的转让，《中华人民共和国土地管理法》第六十三条规定“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；……”，该宅基地使用权并非姜自立，王小红也非轵城镇西轵城村村民，双方签订的房屋买卖合同也没有经轵城镇西轵城村民委员会确认，故该合同违反法律强制性规定，属无效合同。合同无效后，姜自立应将收取王小红的房款返还王小红，至于姜自立提出其房屋已另行出售，比出售给王小红的价格有所降低，给其造成了损失，要求王小红赔偿。姜自立另行出卖房屋的价格是姜自立与买方协商的，仅以先后出卖造成价格的不同，姜自立要求王小红赔偿损失，证据和理由不充分。王小红、姜自立双方对合同无效均应负相应责任，故应分担本案诉讼费用。综上，根据《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条之规定，判决：姜自立在判决生效后十日内返还王小红110000元。如未按该判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2500元，依法减半收取1250元，王小红、

双方诉争房屋系建在轵城镇西轵城村村民刘碾上的宅基地上，该房屋的买卖涉及到农村宅基地使用权的转让，《中华人民共和国土地管理法》第六十三条规定“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；……”，该宅基地使用权并非姜自立，王小红也非轵城镇西轵城村村民，双方签订的房屋买卖合同也没有经轵城镇西轵城村民委员会确认，故该合同违反法律强制性规定，属无效合同。合同无效后，姜自立应将收取王小红的房款返还王小红，至于姜自立提出其房屋已另行出售，比出售给王小红的价格有所降低，给其造成了损失，要求王小红赔偿。姜自立另行出卖房屋的价格是姜自立与买方协商的，仅以先后出卖造成价格的不同，姜自立要求王小红

河南省济源中级人民法院民 事 判 决 书（2017）豫96民终689号上诉人（原审被告）：姜自立，男，1959年2月16日出生，汉族，现住济源市。委托诉讼代理人：李国森，河南剑光律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：王小红，男，1969年8月16日出生，汉族，住济源市。委托诉讼代理人：李江江，济源市阳光法律服务所法律工作者。上诉人姜自立因与被上诉人王小红房屋买卖合同纠纷一案，不服济源市人民法院（2……