商品房销售合同纠纷 （2017）桂12民终383号

本案的争议焦点为：陆李莉的诉讼请求是否具备事实与法律依据。首先，陆李莉与万博公司签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，合同内容未违反社会公共利益，亦未违反法律、行政法规的强制性规定，属合法有效合同，双方应当按照合同约定全面履行自己的义务。其次，陆李莉诉称万博公司单方将与客厅相连的阳台由半封闭式改为全封闭式是否具备事实依据及万博公司是否构成违约的问题。涉诉的时代广场A、B单元的A-4、B-4户型设计已经河池市建设与规划委员会审核同意，在市住建局档案中未发现有过设计的变更，再根据市住建局2015年7月27日对时代广场商住楼进行规划综合验收时对建筑面积执行情况的审核意见为“基本符合方案图”，且经相关部门审核该商住楼已竣工验收合格，故以上情况不符合合同第十条约定发生变更应通知业主的情形。市房产局作为房屋实际产权面积的测绘部门及登记部门，有权对房屋产权面积的差异作出说明，此举与建筑规划审批分属不同性质的具体行政行为，但涉及建筑规划审批的相关事项应以市住建局留存的档案为依据。根据审理查明，陆李莉系在涉诉的万博时代广场商住楼工程竣工，且经五方验收合格后与万博公司签订的商品房买卖合同，当时

本案的争议焦点为：陆李莉的诉讼请求是否具备事实与法律依据。首先，陆李莉与万博公司签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，合同内容未违反社会公共利益，亦未违反法律、行政法规的强制性规定，属合法有效合同，双方应当按照合同约定全面履行自己的义务。其次，陆李莉诉称万博公司单方将与客厅相连的阳台由半封闭式改为全封闭式是否具备事实依据及万博公司是否构成违约的问题。涉诉的时代广场A、B单元的A-4、B-4户型设计已经河池市建设与规划委员会审核同意，在市住建局档案中未发现有过设计的变更，再根据市住建局2015年7月27日对时代广场商住楼进行规划综合验收时对建筑面积执行情况的审核意见为“基本符合方案图

广西壮族自治区河池市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）桂12民终383号上诉人（原审原告）:陆李莉，女，壮族，1989年12月10日出生，住广西宜州市。委托诉讼代理人：唐梽发，广西皓辰律师事务所律师。被上诉人（原审被告）:广西万博房地产开发有限公司，住所地广西河池市金城东路34号“时代广场”商住楼2-603号房。法定代表人：吴维健，该公司董事长。委托诉讼代理人：韦铁民，广西维日律师事务所律……