租赁合同纠纷 （2019）云25民终1497号
裁判要旨
《中华人民共和国合同法》第二百一十二条规定：“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。”本案原告将长塘子水库交付被告使用、收益，被告支付租金，符合租赁合同的法律特征，不违反法律和行政法规的强制性规定，合同合法有效。被告辩称本案系农村土地承包合同纠纷，无事实及法律依据，辩称不成立。《中华人民共和国合同法》第二百三十二条规定：“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。”本案原告将长塘子水库出租给被告时，双方未签订书面租赁合同，对租赁期限没有约定，视为不定期租赁，并已经在合理期限之前通知了被告，原告要求解除合同并由被告返还长塘子水库的诉讼请求，有事实及法律依据，一审法院依法予以支持。被告辩称双方之间的承包期限为20年、不具备可以解除合同的情形、不应当解除合同，没有事实及法律依据，辩称不成立。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百三十二条规定，判决：一、解除原告云南省国营弥勒东风农场与被告马佳宏之间的长塘子水库租赁合同。二
摘要
《中华人民共和国合同法》第二百一十二条规定：“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。”本案原告将长塘子水库交付被告使用、收益，被告支付租金，符合租赁合同的法律特征，不违反法律和行政法规的强制性规定，合同合法有效。被告辩称本案系农村土地承包合同纠纷，无事实及法律依据，辩称不成立。《中华人民共和国合同法》第二百三十二条规定：“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。”本案原告将长塘子水库出租给被告时，双方未签订书面租赁合同，对租赁期限没有约定，视
正文（节选）
云南省红河哈尼族彝族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2019）云25民终1497号上诉人（原审被告)：马佳宏，男，1966年10月7日生，彝族，住云南省红河哈尼族彝族自治州弥勒市。委托诉讼代理人：赵佳铖，北京创为律师事务所律师。代理权限为一般授权。被上诉人（原审原告)：云南省国营弥勒东风农场。住所地：弥勒市黄家庄。法定代表人：陈爱明，系该农场场长。委托诉讼代理人：王体伟（系该农场副场长），男……