房屋买卖合同纠纷 （2019）宁0122民初6738号

本案争议焦点为被告亘元公司是否存在违约。 2.原告认为其诉讼请求未过诉讼时效；被告亘元公司认为原告的诉讼请求已过诉讼时效；本院认为本案争议焦点为原告的诉讼请求是否过诉讼时效。 3.原告认为被告亘元公司应当按照日万分之一的标准向其支付违约金；被告亘元公司认为原告主张的违约金标准过高，应按原告的实际损失计算；本院认为本案争议焦点为被告亘元公司主张违约金过高请求降低是否成立。 判决的理由与结果本院认为，原、被告签订的《银川市商品房买卖合同》，系双方真实的意思表示，且不违反法律和社会公共利益，真实有效，双方应当按照约定全面履行各自的义务。 根据合同约定，被告应当在约定的期限内具备办理产权证书的条件，包括房屋产权证和国有土地使用权证。 结合庭审查明的事实，在合同约定期限内涉案房屋不具备办理国有土地使用权证的条件，使原告无法取得完整的产权，被告的行为应属违约，应当承担违约责任。 关于诉讼时效，根据合同约定，逾期办理产权证书违约金以日为单位计算，属继续性债权，诉讼时效计算应自原告知道或者应当知道被告逾期之日起计算，而在原告接收涉案房屋90日后其已经知晓涉案房屋不具备办理国有土地使用权证的条件，应当按

秦四庆、秦菲菲与宁夏亘元房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一审民事判决书

宁夏回族自治区贺兰县人民法院民事判决书（2019）宁0122民初6738号原告：秦四庆，男，汉族，群众，身份证号码xxx，河南省驻马店市人，小学文化，退休职工，住宁夏回族自治区贺兰县。 原告：秦菲菲，男，汉族，群众，身份证号码xxx，河南省驻马店市人，大专文化，住宁夏回族自治区贺兰县1室。 委托诉讼代理人：秦四庆（系秦菲菲父亲），男，汉族，群众，身份证号码xxx，河南省驻马店市人，小学文化，退休职……