房屋买卖合同纠纷 （2021）鄂03民终403号

刘会琴、梁世宽、儒房公司于2019年6月3日签订的《房屋买卖(居间)合同》，属于当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方均应自觉履行。上述合同载明梁世宽对涉案房屋进行了实地查验，并作了充分了解。梁世宽在实地查看涉案房屋后，与刘会琴、儒房公司签订了上述合同，并向刘会琴支付了购房定金2万元。梁世宽提交的证据不足以证明刘会琴拟向其交付的涉案房屋不符合合同约定，并不足以证明其受到了欺诈。《中华人民共和国合同法》第一百一十五条规定：“当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。”梁世宽未能按照合同约定履行向刘会琴支付剩余购房款的义务，导致涉案房屋买卖行为未能继续进行，其无权要求返还定金。梁世宽主张刘会琴双倍返还购房定金4万元及资金占用费600元，不应得到支持。儒房公司已经促成涉案房屋买卖合同的成立。根据《房屋买卖(居间)合同》约定，中介服务费由梁世宽负担，且房屋买卖关系的终止、解除均不

刘会琴、梁世宽、儒房公司于2019年6月3日签订的《房屋买卖(居间)合同》，属于当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方均应自觉履行。上述合同载明梁世宽对涉案房屋进行了实地查验，并作了充分了解。梁世宽在实地查看涉案房屋后，与刘会琴、儒房公司签订了上述合同，并向刘会琴支付了购房定金2万元。梁世宽提交的证据不足以证明刘会琴拟向其交付的涉案房屋不符合合同约定，并不足以证明其受到了欺诈。《中华人民共和国合同法》第一百一十五条规定：“当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履

湖北省十堰市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）鄂03民终403号上诉人（原审原告）：梁世宽，男，1954年3月23日出生，汉族，住湖北省十堰市茅箭区。委托诉讼代理人：陈晓琴，十堰市茅箭区五堰街道法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）：刘会琴，女，1965年4月8日出生，汉族，住湖北省十堰市茅箭区。被上诉人（原审第三人）：十堰儒房房地产营销策划有限公司。住所地：湖北省十堰市茅箭区北京北路……