租赁合同纠纷 （2019）粤19民终7473号

本案为租赁合同纠纷，双方签订的《诚意金协议书》实为预约合同，就双方在将来一定期限内订立正式的租赁合同进行约定，双方均应遵守相应的法律法规以及预约合同的约定。本案的主要争议焦点为：一、《土地租赁合同》是否生效；二、违约方如何认定。焦点一，首先，虽然刘柏宏、大鹏公司签订了《土地租赁合同》，但刘柏宏、大鹏公司签订《土地租赁合同》后还签订了一份《协议》，约定双方签订的《土地租赁合同》无效，尽管该《协议》载明签订《土地租赁合同》的日期为2018年3月10日，与实际签订日期不符，但在双方均确认仅签订过一份《土地租赁合同》的情况下，《土地租赁合同》具有唯一性，故可以认定《协议》中的关于《土地租赁合同》的日期属于笔误。《协议》中对《土地租赁合同》的效力评价为“无效”，尽管当事人自身评价合同“无效”并非严谨的法律语言，但亦可明确认定双方对《土地租赁合同》在合同当事人之间不具有约束力达成一致意见，因此，一审法院认定双方已通过签订《协议》的方式确认《土地租赁合同》因未协商一致而不成立。至于刘柏宏称签订《协议》是为了应对双岗经济联合社，没有证据可对此予以佐证，一审法院不予采信。其次，刘柏宏作为合同当事人之一，

本案为租赁合同纠纷，双方签订的《诚意金协议书》实为预约合同，就双方在将来一定期限内订立正式的租赁合同进行约定，双方均应遵守相应的法律法规以及预约合同的约定。本案的主要争议焦点为：一、《土地租赁合同》是否生效；二、违约方如何认定。焦点一，首先，虽然刘柏宏、大鹏公司签订了《土地租赁合同》，但刘柏宏、大鹏公司签订《土地租赁合同》后还签订了一份《协议》，约定双方签订的《土地租赁合同》无效，尽管该《协议》载明签订《土地租赁合同》的日期为2018年3月10日，与实际签订日期不符，但在双方均确认仅签订过一份《土地租赁合同》的情况下，《土地租赁合同》具有唯一性，故可以认定《协议》中的关于《土地租赁合同》的日期

广东省东莞市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)粤19民终7473号上诉人（原审原告）:刘柏宏，男，1980年12月6日出生，汉族，住广西平南县，委托诉讼代理人：沈洲，广东华商律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：东莞市大鹏农业科技有限公司，住所地：广东省东莞市厚街镇双岗村下环东引南路**。法定代表人：吴志鹏，该公司总经理。委托诉讼代理人：彭广志，广东莞诚律师事务所律师。上诉人刘柏宏因与被上……