建设工程施工合同纠纷 （2016）内05民终331号
裁判要旨
《中华人民共和国建筑法》第六十一条规定：“建筑工程竣工经验收后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。”《中华人民共和国合同法》第二百七十九条、《建设工程质量管理条例》第十六条亦作了基本相同的规定。《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十三条明确规定：“建设工程未经竣工验收，发包人擅自使用后，又以使用部分质量不符合约定为由主张权利的，不予支持；但是承包人应当在建设工程的合理使用寿命内对地基基础工程和主体结构质量承担民事责任。”根据上述规定，在建设工程未经过竣工验收的情况下，发包人违反法律规定擅自使用，即可视为发包人对建筑工程质量认可，其自愿承担质量责任。因为发包人使用未经验收的工程，应当预见工程质量可能会存在质量问题，而且使用未经竣工验收合格的建筑工程更直接说明发包人对工程予以认可。随着发包人的提前使用，其工程质量责任风险也由施工单位随之转移给发包人，免除了承包人的质量保修责任。基于此，被告友巢公司应返还质量保修金、农民工保证金予原告，其逾期返还质量保修金、农民工保证金，应按照中国人民银行同期贷款利率给付利息。因此，原告请求被告返还质保金、
摘要
《中华人民共和国建筑法》第六十一条规定：“建筑工程竣工经验收后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。”《中华人民共和国合同法》第二百七十九条、《建设工程质量管理条例》第十六条亦作了基本相同的规定。《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十三条明确规定：“建设工程未经竣工验收，发包人擅自使用后，又以使用部分质量不符合约定为由主张权利的，不予支持；但是承包人应当在建设工程的合理使用寿命内对地基基础工程和主体结构质量承担民事责任。”根据上述规定，在建设工程未经过竣工验收的情况下，发包人违反法律规定擅自使用，即可视为发包人对建筑工程质量认可，其自愿承担质量
正文（节选）
内蒙古自治区通辽市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）内05民终331号上诉人（原审被告、反诉原告）通辽友巢房屋开发有限公司，住所地通辽市科尔沁区。法定代表人扈洪波，董事长。委托代理人孟凡鑫，男，35岁，通辽友巢房屋开发有限公司员工，现住通辽市科尔沁区。委托代理人王超先，北京市尚衡律师事务所通辽分所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）奈曼旗北方建筑工程有限责任公司，住所地通辽市奈曼旗。法定代……